楼市聚焦

在“金九银十”销售旺季到来之际，晋江楼市迎来众多新面孔，包括位于晋东板块建发·泉州湾海、保利·湖心璞悦，位于桥南片区的建发·和悦以及位于安海的龙御君安，吸引众多购房者的关注。

品牌大盘和优质新盘缤纷亮相，将成为晋江下半年楼市的主旋律，蓄势待发的推盘动作也让购房者心动不已。

记者关注到，这些楼市“新面孔”推出的新产品，以改善型为主，在补充区域一手房供应的同时，将进一步满足改善型群体的购房需求。

众多新盘亮相引关注

当下，位于泉州环湾片区的晋东新区已经成为开发热土。今年以来，保利及建发两家实力房企先后入驻，再加上早先进场的龙湖，更是推高了区域热度。

6月21日，位于晋东新区的临湖看海地块P2022-68号出让。当天，保利以“总价6.7亿元+配建4100平方米”将该地块收入囊中。以成交价计算，该地块溢价率达48.88%，成交楼面地价8102元/平方米。随后不久，保利公布新项目案名为“保利·湖心璞悦”。资料显示，该项目建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米。

建发晋东新项目——建发·泉州湾海也公布了相关规划和产品信息。6月28日，建发以“总价47000万元+配建4900平方米”竞得该地块，建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米。

建发位于桥南片区的新项目，日前也传出新进展。该项目定案名为建发·和悦。7月12日，该区域P2023-5号地块拍卖吸引8家房企参拍，最终竞价触顶竞配建，由建发以“总价4.6亿元+配建4900平方米”竞得。

作为安海时隔四年之后再次推出的优质地块，位于安海北环-龙山寺片区的P2022-20号地块一经推出就备受关注。4月11日，该地块由泉州改颉贸易有限公司以“总价3.93亿元+配建1600平方米”竞得。日前，记者获悉，该项目由盼盼集团、晋南集团和恒隆集团联袂打造，定案名为龙御君安。

众多新项目的集体亮相，或将成为晋江下半年楼市的主旋律。新项目蓄势待发的推盘动作，也让购房者充满了期待。

主打改善型产品

近段时间以来，房地产市场政策信号不断。

7月24日，中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。7月27日，住建部召开企业座谈会，明确要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

从上半年晋江市场的销售数据来看，大户型成交占比稳步上扬。与此同时，为了满足市民的改善购房需求，晋江不少项目也推出改善型产品。可以预见，未来改善型产品将会有更大的市场空间。

综合已经亮相的新盘，推出的产品均以改善型为主：保利·湖心璞悦占地面积4.44万平方米，总建筑面积11.75万平方米，容积率1.865，物业类型为“别墅+洋房+高层”；建发·泉州湾海项目土地面积25162平方米，容积率2.4，户型规划为建筑面积115~260平方米大平层；建发·和悦占地面积22562平方米，容积率2.6，计容总建筑面积58661.2平方米，规划户型为建筑面积89~143平方米高层住宅；龙御君安占地面积29268平方米，总建筑面积81806.38平方米，户型主推建筑面积139~205平方米的四至五房。

业内人士表示，众多新盘入市，将补充晋东、桥南和安海等区域一手房源的供应。与此同时，改善型产品的推出，将进一步满足换房群体的购房需求。