买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

住房城乡建设部近日召开企业座谈会。会上，住房城乡建设部表示，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施，吸引了众多关注。

那么，什么是“认房不认贷”？泉州各大银行目前又是执行什么样的标准来认定首套、二套房的首付比例和贷款利率？

“认房不认贷”是什么标准？

“认房”，是指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

据了解，此前，房地产市场出现过热情形时，全国不少城市相继出台一些楼市调控措施。其中，对首套、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”，严格程度依次递减。

“个人购房贷款，又可以分为个人商业住房贷款和个人住房公积金贷款。”晋江地产业界人士介绍，目前，在个人商业住房贷款方面，泉州各个银行执行的是“认贷不认房”标准来确定首套和二套首付比例，而个人住房公积金贷款执行的是“认房+认公积金贷”的标准。

“认房+认公积金贷”又是怎么认定的？按照泉州市住房公积金管理中心出台的相关规定，需要综合以下标准按照“认房+认公积金贷”标准来认定购房者现有住房套数。（一）住房公积金缴存地及购房所在地的不动产登记机构(包括房地产主管部门)出具的职工家庭（包括个人、配偶及未成年子女）住房情况书面查询结果证明中显示的名下房产。（二）中国人民银行个人征信系统、住房公积金业务信息系统及贷款台账（异地公积金贷款的还应包括《异地贷款职工住房公积金缴存证明》）中购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录。经核实，公积金贷款所购房产与“住房套数书面查询结果证明”中显示房产系同一套的，不重复计算，可予以扣除。

“按照政策，如果认定是第三套，就不能再申请住房公积金贷款。”业内人士指出。

“认房不认贷”有何影响？

“整体来说，在商业住房贷款方面，对泉州影响不大。”泉州银行业界人士表示，按照目前执行的政策，泉州各大银行执行的是“认贷不认房”的标准来认定首套、二套房的首付比例和贷款利率。个人商业住房贷款，首套利率下限是3.7%、二套是4.8%。

业界人士指出，对此前执行“认房又认贷”政策的城市，“认房不认贷”的落地可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。

地产研究机构认为，一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。