“晋江楼市半年报”系列报道

转眼间，上半年已经过去，晋江楼市进入了“下半场”。

在过去的半年，前期疫情积压的需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，晋江市场活跃度提升，特别是3月至4月，楼市出现“小阳春”行情。而在土地市场上，晋江多宗地块触顶成交，显示了房企对于晋江市场前景看好。

值此之际，本报《楼市周刊》特别策划推出“晋江楼市半年报”系列报道，为消费者解读上半年晋江楼市发生的新变化，并邀请业界人士预测下半年的走向，为有购房需求的市民提供重要的参考。

在过去的上半年，晋江二手房市场表现如何？

来自晋江市房屋交易中心发布的最新统计数据显示，今年上半年，晋江二手房共成交5223套，成交面积50.69万平方米。

从数据分析可以看出，今年春节以来，晋江二手房市场已经逐步回暖。不过，成交区域也呈现分化加剧情形。

对于下半年的市场，不少业内人士看好。“随着利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松等因素，市场信心逐步恢复。”

成交最高月份突破2000套

数据显示，今年上半年，晋江二手房共成交5223套，成交面积50.69万平方米。其中，二手住房成交3021套，成交面积37.19万平方米。

从统计数据可以看出，从2月份开始，晋江二手房市场已经逐步回暖，月均成交套数都在600套以上。

其中，2月份二手房成交套数突破2000套，也是今年上半年最多的。当月，晋江二手房共成交2057套，成交面积11.3万平方米。其中，二手住房成交582套，成交面积6.72万平方米。

1月份的成交套数及面积最少。当月，晋江二手房共成交411套，成交面积4.59万平方米。其中，二手住房成交337套，成交面积4.01万平方米。

区域分化现象加剧

从数据分析，在晋江桥南板块、万达板块、宝龙板块、池店南板块和长兴路板块都是二手房成交活跃的区域。

据不完全统计，这些板块的二手房成交量占晋江总成交量的一半以上。

“一直以来，这些区域的二手房成交都比较活跃。”晋江万达广场一家二手房中介门店负责人曾先生介绍，主要是这些板块有的位于中心市区，学区交通休闲配套比较完善，另外，一些新兴板块如池店南板块，今年以来诸如晋江一中池店校区今秋招生、山姆会员店动工等利好消息的落地，提高了整个片区的热度。“对购房者来说，这些热点区域，无论是房价还是小区品质等方面，都算是不错的选择。”

此外，上半年的二手房市场还呈现了分化加剧的现象。“热点区域的二手房成交占比高，而位于乡镇的二手房遇冷，区域的分化现象呈现了加剧的态势。”德佑房产陈村一家门店的负责人黄女士认为。

不少购房者的看法，也印证了业界人士的观点。

“我的儿子今年要上小学了，为了让孩子能上个更好的学校，我在晋江宝龙旁边买了一套安置房。”市民蔡女士介绍，她在晋江乡镇工作，来市区买房，最重要的是考虑孩子读书问题。“市区优质的教育资源，会比乡镇的好很多。”

“虽然乡镇的二手房价格比较便宜，但是，我还是选择了在晋江市区买房子。”黄女士来晋江陈埭工作多年，今年3月份，她在晋江万达广场周边买了一套二手房。“综合考虑很多方面，如户型、配套等，最终还是选择了市区的二手房。”

改善性需求增加明显

今年以来，“更好地支持刚性和改善性住房需求”成为晋江楼市的主基调。

楼市利好政策不断出台。泉州住房公积金政策调整，降低第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的首付比例，提高公积金贷款额度；商业贷款利率下调，二套最低4.8%。

“上半年，市场上成交的大户型二手房占比较多，购买的大部分都是改善型的客户。”曾先生介绍，在市场环境显著改善、政策相对宽松的情况下，“卖一买一”、置换交易等需求明显增加，尤其是降低二套房首付比例等，无疑释放了大量的改善型需求。

“改善型客户的入场，最主要还是首付比例降低和贷款利率下调。”黄女士认为，从成交情况来看，基本以120平方米或更大面积房源为主，而且出现了有业主房子刚出售，立即出手购买更大户型的情况，来进行资产重新配置。“卖小换大的改善置业群体是今年二手房住宅市场的主要力量。”