今年以来，“更好地支持刚性和改善性住房需求”成为晋江楼市的主基调。

楼市利好政策不断出台。泉州住房公积金政策调整，降低第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的首付比例，提高公积金贷款额度；商业贷款利率下调，二套最低4.8%……

与此同时，为了满足市民的购房需求，晋江不少项目也推出改善型产品。今年上半年，大户型成交占比稳步上扬。

业界人士表示， 支持改善性需求的释放有利于房地产市场加速恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振当地的市场有着重要的作用。

改善型购房偏爱大户型

当前的住房消费已从“居者有其屋”逐渐转变到“居者优其屋”，市民对住房功能要求从满足基本居住转为满足高品质生活需要。

统计数据表明，今年上半年，晋江楼市改善型需求释放明显。其中，110~144平方米和144平方米户型成交占比提升。

“在‘一步到位’的购房理念之下，购房者更倾向于面积更大、居住功能更完善的房子。”业界人士表示。

记者走访市场了解到，目前，晋江楼市改需市场表现较为活跃，包括晋东新区、桥南片区及中心市区等热点板块，都有在售、待售的改善型产品。

以位于晋东新区的龙湖华越盛天·御湖境为例，该项目推出三期住宅，主打户型为113~196平方米的三至五房。其中，建筑面积196平方米的主力户型，独立电梯，拥有6.25平方米私人电梯厅入户；约67平方米超尺度大方型客厅；南向双套房设计，约35平方米的主卧，拥有270度的观景转角窗。

此外，位于晋江中心市区的湖璟天城已经开盘销售。该项目改善型产品较多，其中，5.9米挑高的楼中楼产品，不仅兼具居住功能和宽阔的空间感，在户型格局方面也展示出全明方正、宽阔面宽、南北通透及多阳台的生活美学空间。该项目推出的产品具有高得房率、更大开间等优点，满足购房者改善置业的需求。

“今年以来，晋江大户型、改善型住宅消费占比不断提升。”业内人士介绍，在市场环境显著改善、政策相对宽松的情况下，“卖一买一”、置换交易客户的需求明显增加，尤其是降低二套房首付比例等，无疑释放了大量的改善型需求。

利好政策加速落地

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

在继续加大“保交楼”金融端的支持之外，此次央行也明确了下半年房地产政策的调控方向，即在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策方向之上，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，重点研究政策的“边际优化空间”。

实际上，今年以来，为了支持刚性、改善性购房需求，泉州出台多项利好政策。

今年4月，泉州市住房公积金管理委员会发布了《关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。同时，继续提高住房公积金贷款最高额度，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。今年6月，泉州住房公积金使用政策再次调整。政策包括取消贷款时间间隔。缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

此外，根据央行的政策，晋江部分银行房贷利率已经调整。目前，首套利率下限是3.7%，二套是4.8%。

业内人士表示，利好政策加速落地，支持改善性需求的释放有利于房地产市场加速恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振当地的市场有着重要的作用。