随着晋江房地产市场发展，许多市民不再简单满足于“一房一生”，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的“好宅”需求增大。
记者走访市场发现，近期，多个项目推出了大户型产品，迎合市场需求，受到改善型购房者的青睐。
据了解，面积改善是当前换房改善的首要动机。其次，房屋品质也是改善的重要动机。
业内人士表示，支持改善性需求的释放有利于房地产市场加速恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振当地的市场有着重要的作用。
多项目推出改善产品
统计数据表明，上半年晋江楼市改善型需求释放明显。其中，110~144平方米和144~160平方米户型成交占比同比增长。
“数据表明，随着换房成本的提高及高端人群对生活品质需求的提升，空间更大、功能更多的改善型房源，逐渐成为市场趋势。”地产业内人士表示，尤其是一些占据稀缺资源、大牌房企精心打造的项目，凭借着优越的区位、配套、户型、服务等优势，成为不少人的终极置业目标。
记者了解到，目前，晋江楼市改需市场表现较为活跃，包括晋东新区、桥南片区及中心市区等热点板块，都有在售、待售的改善型产品。
据了解，位于晋东新区的龙湖华越盛天·御湖境推出三期住宅，主打户型为113~196平方米的三至五房。其中，建筑面积196平方米的主力户型，独立电梯，拥有6.25平方米私人电梯厅入户；约67平方米超尺度大方型客厅；南向双套房设计，约35平方米的主卧，拥有270度的观景转角窗。
“我们项目目前主推的三期产品，大部分都是改善型户型。其中，主打的196平方米的这款产品很受青睐。”该项目的置业顾问介绍。
与此同时，日前，位于晋江中心市区的湖璟天城已经开盘销售。该项目改善型产品较多，其中，5.9米挑高的楼中楼产品，不仅兼具居住功能和宽阔的空间感，在户型格局方面也展示出全明方正、宽阔面宽、南北通透及多阳台的生活美学空间。该项目推出的产品具有高得房率、更大开间等优点，满足购房者改善置业的需求。
产品迎合市场需求
“一直想买套面积大一点的，我们原先买的太小了。”不久前，正在晋东新区看房的市民吴小姐说，在经济条件允许的情况下，这次再买房她会选择品质更高、居住体验更好的改善型房源。
贝壳研究院的研究数据显示，居住改善主要是为了改善居住舒适度（居住面积、房屋品质、物业等）、改善教育资源、改善医疗/交通等资源配套、想与家人住得更近、改善上班通勤距离。
该研究显示，面积改善是当前换房改善的首要动机。尤其是孩子刚出生或二胎家庭的面积改善需求更强，这些家庭需要老人或保姆一同在家居住，对面积具有一定的刚性需求。对家里有老人的家庭来说，改善楼层是其首要的改善诉求。另外，除了私人空间的面积之外，房屋品质也是改善的重要动机。这主要是由于老旧小区普遍无电梯、物业管理差，园林绿化不达标，小区环境破败，居住品质低下，居住幸福感较差，居民的换房诉求较高。在平均楼龄相对较高的高能级城市改善需求更高。
“我现在住的是老单位房，没有电梯，生活很不方便。”市民蔡先生说，他家住在四楼，每天最怕的就是爬楼梯，特别是老人和小孩。“我想买套140平方米的四房，改善下居住条件。”
事实上，多数购房者在首次置业时仅仅是为了住有所居。但是随着收入增加，他们无论对于住宅面积、户型结构、景观绿化，还是小区周边环境、配套设施及教育资源都有了新的要求，二次置业需求应运而生，也促进了改善型购房群体日渐壮大，改善型产品因此大受青睐。
“在当前的市场环境下，改善置业需求已经逐渐成为市场的主流。”业界人士表示，支持改善型需求的释放有利于房地产市场加速恢复，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对于提振当地的市场有着重要的作用。
考虑户型功能划分是否合理
建议
据了解，相比首次置业，改善型置业往往会在户型设计、小区环境、周边配套等方面考虑得更全面。那么，改善型置业的过程中有什么需要注意的呢？对此，业界人士给出一些建议——
如果选择购买一手房，建议购房者尽量选择开发实力强，信誉、口碑好的品牌房企。因为实力房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势，而且通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。
如若选择二手房，购房者要花费更多时间和精力去做下比较。例如在地段方面，是选择中心城区还是其他片区，建议尽量选择配套齐全、资源丰富的地段。这样在家门口就可以解决衣食住行等各方面的问题，生活更为便捷。此外，对于一些在培养孩子方面要求较高的家庭，则需要提前考察周边的教育资源。
从居住角度考虑，要考虑好户型，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区；卧室重要的是采光和通风等细节。
此外，价格承受能力、装修、税费等要自己有个估量。总而言之，改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房子的时候需要格外慎重，多考虑下户型细节，多考虑区域的发展前景、生活氛围、生态环境等多方面的因素。