作为楼市传统旺季，“五一”楼市一向引人关注。
今年一季度以来，在“房住不炒”的主基调下，晋江房地产市场调控和金融政策逐渐宽松，市场预期逐步恢复，楼市回暖势头明显。
与此同时，在“五一”期间，晋江各房企也加大优惠力度，吸引购房客户，助推楼市回暖。
业界人士表示，今年“五一”，晋江楼市热度不减，主要原因在于各种利好政策拉动比较明显，这些政策为消费者节省了很多购房成本，使此前被压抑的部分刚需及改善型购房需求得以充分释放。
应对市场变化 开发商优惠力度加大
“五一”假期，记者走访了多个晋江在售的楼盘，发现不少楼盘的来访客户数量不少。
“对比之前，我们的优惠力度加大了。”晋江保利·中航城二期的置业顾问介绍，“五一”假期，该项目推出了十套特价房源，另外，针对部分房源，还有赠送净水器的活动。
位于晋江晋东新区的天骏·康城学府也在“五一”假期，推出“畅玩五一”营销活动，前往售楼部，就可以体验趣味捞金鱼、水果套套乐等互动游戏，以及品尝棉花糖及四果汤等美食。有趣又好玩的互动游戏，吸引了不少购房者前来看房。
此外，节日期间，位于晋江经济开发区的绿城晋府诚园加推了B6#楼王，该楼房主打住宅有约7.2米观景大阳台；四开间朝南设计，拥有良好的采光通风；主卧套房设计，将舒适、私密相结合；次卧整体空间格局方正。除了加推新品外，该项目还举办疯狂动物展营销活动。此次活动将动物观赏、沉浸互动、投喂动物等融为一体，现场还有萌宠造景合影、萌宠手作课堂等互动环节。
记者了解到，“五一”期间，各大开发商积极应对市场变化，以大幅优惠促销刺激购房者入市。
观望情绪渐淡 购房者入市意愿高
“五一”期间，记者了解到，除了出游外，不少打算买房的消费者也频频“转战”各个售楼部。
“我儿子在晋江工作，这次假期，就是特地过来陪我儿子看房的。”张阿姨是江西人，这几天，她和儿子去看了几个楼盘，最终看中了晋江中心市区的一个项目。“位置和户型都还不错，而且开发商节日期间还给出比较大的优惠，所以就下手买了。”
市民李女士也准备在近期购房。“我现在住的房子只有90多平方米，想换套大一点的。刚好近期利率比较低，而且有不少开发商推出大套的房子，节日期间就打算专门看房子，把房子买下来。”李女士说，放假的第二天，他们就买了位于桥南的一套143平方米的新房。
据了解，从晋江市场供应主流产品来看，三房、紧凑型四房和舒适型四房占比较大，改善型产品选择较多。从价格上来看，前期需求释放后，目前晋江市场购买力对优质项目及高性价比产品的接受度较高。
“根据我们客户的数据分析，目前，市场的观望情绪在逐渐变淡。”天骏·康城学府置业顾问介绍，消费者买房的意愿还是比较强烈的。
政策暖风频吹 买房首付压力减轻
实际上，今年以来，楼市利好政策暖风频吹，进一步减轻了购房者的首付压力。
就在4月14日，泉州市住房公积金管理委员会下发通知，继续实施住房公积金阶段性支持政策，包括继续降低贷款首付比例和提高住房公积金贷款最高额度。
在继续降低贷款首付比例方面，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。
在继续提高住房公积金贷款最高额度方面，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
据了解，政策执行以购房合同登记备案时间为准。从发文之日（4月14日）起，凡在2023年12月31日(含)以前完成购房合同登记备案的均可适用提高住房公积金贷款最高额度和降低贷款首付比例两项阶段性支持政策。
业界人士表示，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续回升态势。“从目前的市场需求来看，在整体各种政策的调整下，叠加贷款利率下行，晋江消费者买房的场景和意愿都在提升。”
晋江二手房市场回暖 成交套数同比上升
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过去的三月，晋江的二手房市场回暖。
来自晋江市房屋交易中心的数据显示，3月份，晋江二手房共成交728套，成交套数与上年同比增长159.07%；成交面积8万平方米，成交面积与上年同比增长146.52%。其中，二手住房成交套数545套，同比增长204.47%，成交面积6.58万平方米，同比增长158.83%。
综合分析，业界人士认为，今年以来，随着政策利好效果的进一步显现，二手房市场已经呈现回暖的趋势。
“2019年之前，正常情况下，晋江二手房每月成交量为700套左右，今年3月份的成交数据已经恢复至2019年之前的月成交平均水平。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍。
从实际的数据来看，今年以来，买房人的咨询量、带看量都明显增长，大部分业主已不愿意再下调价格，不少业主还收缩了砍价空间。
“从目前来看，成交价格整体表现还算平稳，但看房的客户明显增多了，尤其是周末，不少经纪人经常要陪几波客户看房。”曾思程介绍。
“目前，宽松的政策也释放了改善型住房的需求，不少业主都在售卖老旧小区及小户型，来置换更好的产品。”晋江宝龙附近一家中介门店的经纪人介绍，近期，晋江二手房挂牌量迅速上升，不少业主希望通过这波行情，通过存量市场流通实现改善置业。“毕竟，今年还有换购房退税的政策，相对来说，购房成本比较少。”
记者了解到，此前，财政部、税务总局下发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对于第二季度的预期，业界人士表示，晋江二手房市场有望继续维持较高活跃度，前期积压需求、子女上学购房需求等仍将给二手房市场带来支撑，二手房成交量第二季度有望保持在高位。