买房是件大事。不少人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“买房先网签”。不管是一手房还是存量房，网签都是一个重要环节。

据了解，近年来，随着监管的深入和信息技术的发展，许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中逐步推行房屋买卖合同网上签约措施，并建立了包括新建商品房和存量房在内的房屋买卖网签合同备案制度。对此，住房和城乡建设部也下发文件，对网签办理流程进行了规范。

那么，什么是网签？一手房网签时又有哪些注意事项？

什么是网签？

网签，即网上签约，顾名思义就是利用网络完成交易签约行为，常见于房屋交易领域。

业内人士介绍，以新建商品房买卖为例，购房人与开发商达成交易意向后，由开发商授权的网签操作人员在房地产管理部门的网签系统进行操作，在完成购房资格和房屋信息核验之后，录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，开发商将合同纸质文本打印出来，并由买卖双方签字盖章完成签约过程。按照晋江目前的新建商品房买卖合同网签备案工作流程，买卖双方签章后，开发商需将合同签章页扫描上传，连同合同电子文本信息一并提交到网签系统申请合同备案工作。

网签防止“一房二卖”

据了解，无论是商品房预售、现售还是存量房交易，都须进行合同网签。

从管理角度而言，通过对网签数据的收集和分析，主管部门能够及时掌握真实的市场动态，为监控市场、出台各项市场政策提供有力的数据支持；从交易安全角度而言，房屋一旦完成网签则锁定买卖双方，无法进行二次网签操作，可以有效防止一房多卖现象，从而有效维护购房者的合法权益。

网签有哪些注意事项？

那么，作为购房的一个重要环节，新房网签合同时需要注意哪些事项？

确认房屋信息。网签之前，务必认真了解房屋详细信息，审查房屋是否具备“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），房屋“五证”是开发商合法销售商品房的重要凭证，也是日后办证的关键材料。

确认面积误差处理方式。房屋合同面积与交房面积出现误差是常有的事，因此，双方网签时应当明确面积产生误差时的处理方式，如果买卖双方就面积误差产生分歧，则可按照合同约定进行处理。

确认合同范本及合同条款。网签时一定要按照合同文本及补充协议所列条款逐条逐项确认，注意合同条款中双方权利义务是否对等，千万不能马虎。

确认交房期限。网签时一定要认准交房日期是否确定。因建设资金不足而延期交房并不罕见，开发商往往会在预售合同上做文章；如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，又如运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊表述等。因此，购房者在进行合同网签时，务必清楚无误地确认交房日期（某年某月某日），并明确开发商不能按时交房所需承担的责任。