买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

交完房，不少业主都会发现，房子的实际面积和合同面积有误差。业内人士介绍，误差是普遍存在的，也是不可避免的。不过，对于消费者来说，由于房屋交易通常以建筑面积为单位计算成交价款，一旦产生误差，往往直接影响经济利益。

那么，如果碰到面积误差，消费者该如何处理？

为什么会产生误差？

据了解，房屋面积误差主要指的是交房面积（实测面积）与合同面积（预测面积）不一致的情况。

业内人士介绍，房屋实测面积（即交房面积），一般指商品房竣工验收后，根据国家规定，由具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范相关规定，对楼盘进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。实测面积是房屋交付和产权登记办证的面积依据。房屋预测面积（即预售合同面积），一般指商品房期房销售中，根据国家规定，由具有测绘资质的房屋测绘机构依据施工图纸、实地考察和国家测量规定，对尚未竣工的房屋进行预先测量计算的面积。预测面积作为开发商合法销售的面积依据，在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。

面积误差比，一般指房屋实测面积与房屋预测面积发生误差的比例，它是商品房买卖过程中作为面积差异处理的一种方法。具体计算方法如下：面积误差比= (实测面积-预测面积)/预测面积×100%

综上，房屋预测面积是在房屋尚未竣工时进行预先测量所得，而房屋实测面积则是在房屋竣工验收后据实测量得到的面积，受施工单位技术水平、施工过程改变规划设计等因素影响，导致实测面积与预测面积出现一定误差。通常情况下，在处理实测面积与预测面积的差异问题时，可按照面积误差范围约定具体的处理方式。

如何处理面积误差？

那么，如果消费者在购房时，碰到面积误差，该如何处理呢？

“如果有约定，就按合同约定处理。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同作为当事人的合意，应当充分尊重当事人的意思自治，因此，如果合同中对房屋面积误差问题已有约定，应优先按照约定内容处理。

如果没有约定的，就按相关的规定处理。李耿佳介绍，商品房销售管理办法》第二十条也有明确规定：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。“简单来说，面积误差绝对值在3%以内的，按照多退少补的原则，据实结算；面积误差绝对值超出3%的，则按照实测面积与合同面积孰大孰小，以3%为界线区分情况对待处理。”