买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“这套房子是要给孩子的，所以就直接落户在孩子名下了。”在晋江，不少家长将房产直接登记在未成年子女名下。

在家长看来，这样的做法有很多好处，比如规避税费、家庭破产风险等。

不过，律师表示，将房产直接登记在未成年子女名下，存在一些法律隐患。

问题一：离婚时可以分割登记在孩子名下的房产吗？

夫妻离婚时，就涉及分割共同财产的问题。那么，如果房产登记在孩子名下，夫妻离婚时可以分割吗？

“原则上不可以。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，根据民法典第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。“因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割。”

问题二：父母可以出售该房产吗？

根据民法典第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

李耿佳介绍，如果父母要出售该房产，需区分情况：第一种情况，如果该房产确实属于孩子所有的，父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置，但必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。第二种情况，该房产本身属于夫妻共同财产而只是登记在孩子名下的可以主张房屋的处分权。

问题三：孩子成年后不赡养父母，父母可以收回该房产吗？

那么，如果成年后，孩子不赡养父母，父母是否可以收回该房产？

对此，李耿佳介绍，需分两种情况：一种情况下，如果该房产确实属于子女所有，待子女成年后，父母不能因为子女不赡养而收回房产；另一种情况下，该房产本身属于父母共同财产，同时确有证据证明的可以主张该房产的所有权。

李耿佳提醒，对于那些计划用于养老的房产，在过户给子女之前，可以在房产上设立父母的居住权。