晋东新区：打造环湾向湾“中央活力区”

编者按：2月23日下午，晋江召开了2023年首场土地招商推介会，重磅推出包括晋东、科创、高铁、紫帽等区域的27宗优质地块，共计约1934亩。

那么，这些区域的价值如何？配套有什么进展？今年出让哪些地块？针对这些问题，本报《楼市周刊》特别策划了“晋江楼市板块解析”系列报道，聚焦各大热门板块，为购房者带来最新房产资讯，为想买房的你提供重要参考。

春节过后，位于晋江晋东新区的龙湖华越盛天·御湖境开盘，成交金额达12亿元，为今年的晋江乃至泉州楼市点燃“第一把火”。

该项目位于泉州环湾的晋东中央居住核心区。项目的热销，也让地产业界和市民对于晋东新区有个更新的认识。

“晋东新区是泉州目前最具潜力的板块。”在不少开发商看来，随着多项配套的落地，人气的聚集，该区域潜力被看好。

新盘热销带火区域热度

1月30日，龙湖华越盛天·御湖境开盘，短短不到2小时，项目劲销12亿元。

从拿地至今不到3个月时间，该项目已吸引6000多组客户登记，这样的速度和热度，在当前的泉州楼市无出其右。

去年10月13日，龙湖以总价14.84亿元竞得该项目所在的地块，地块面积12.90万平方米，折合楼面价约4600元/平方米。根据拍卖公告，该项目住宅毛坯最高销售均价16988元/平方米。

“龙湖华越盛天·御湖境主打的是改善型的大户型产品，且均价接近1.7万元/平方米。”业内人士介绍，这个项目的热销，拉高了购房者的预期，也提升了区域的热度。

记者了解到，除了龙湖集团外，目前区域内聚集了华越、百宏、正荣等多家品牌房企，多个项目呈现热销态势。

打造环湾向湾“中央活力区”

据了解，晋东新区位于晋江市陈埭镇东侧沿海地区，规划面积约25平方公里，是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，是泉州海丝新区五大重点区域之一。

根据规划，晋东新区定位为“体育+产业+生活”为一体的“中央活力区”，重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸四大功能，着力打造具有区域竞争力的先进鞋业制造基地、商贸中心、体育休闲、功能完善、产城一体的转型样板区。

晋东新区的空间结构：“一心、一带、两轴、三片区”。其中，一心：以第二体育中心为核。一带：六源支流滨河景观带。两轴：区域交通轴，位于规划区中部，鞋纺城大道，纵向的交通要道；产业发展轴，位于规划区中部，连接专业市场片区与体育服务核心区。三片区：北部城镇生活片区、东部高品质生活片区、专业市场片区。

在交通方面，晋东新区依托沿海大通道、晋新路、双龙路、鞋纺大道、东海通道（规划）等交通路网，实现海陆交汇，构建多维交通格局，内外畅通，是联通泉州、晋江、石狮三地的黄金枢纽。在配套方面，新区规划第五实验小学鞋纺城校区、晋江一中晋东校区（完中校），未来更多提供优质的教育资源；上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院）已进场施工，满足多元化、国际化医疗服务需求。在环境方面，这里不仅有海天一色，更有湖景园林，第二体育中心公园、360亩人工湖、滨海公园、泉州市“蓝色海湾”项目等优质生态资源环绕。

众多房企看好区域发展

从2020年以来，晋东新区的热度就不断攀升，已开发的多个项目呈现热销态势。

“作为泉州‘一湾两翼’的重要组成部分，晋东新区是泉州目前最具潜力的板块。”在不少地产业界人士看来。

“晋江一直是龙湖集团重点布局的热点区域。”龙湖集团闽南区域投拓负责人肖爽介绍，该集团将会持续深耕晋江市场，接下来会重点关注晋东新区、池店中片区和晋江中心市区等区域的地块。

“晋东新区是重点考虑投资开发的区域。”某品牌房企泉州区域的负责人表示，晋江作为泉州环湾经济强市，具有坚实的经济基础和广阔的市场发展前景。而晋东新区是晋江重点发展的四大新区之一，又是泉州环湾向湾发展的主要板块，其高起点规划及片区布局让人瞩目。“相信未来会有更多的开发商进入晋东新区开发，助力片区建设。”

随着配套不断升级完善，多重利好加速兑现，晋东新区将迎来价值飞跃。

晋东今年计划出让地块