买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

签订合同需注意哪些问题？

根据民法典第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的重要方式，有助于敦促各方恪守契约精神。

“首先，要明确合同相对方身份，也就是确认房东的身份。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否具备转租权。

“另外，除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接。”李耿佳介绍。

最后，出租房装修改造，例如贴墙纸等。“按照民法典的规定，对于房屋改造要慎重，不仅要先征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷发生。”李耿佳介绍。

入住后需注意哪些事项？

入住后，租客还要注意哪些事项，才能避免产生纠纷？

“屋内设施妥善使用。”李耿佳介绍，妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。在居住之时，对于房屋内的设施不能随意损坏。实际上，因承租人使用不当致出租方产生损失的案件时有发生。在使用房屋过程中，设备的折旧和磨损必不可少，应及时告知出租方，双方可协商处理。

李耿佳介绍，在给房东支付租金时，转账要特别明确钱款去向。“租房时押金一般需要在合同签订之初交纳，下一期租金也会提前预交。因此，建议转账付款时明确钱款用处。例如在转账备注中添加‘20××年×月—×月房租及押金’，或在转账后及时联系出租人，明确表示‘×月房租已付’，避免事后双方对账不明。”

退租时需要注意哪些细节？

租期结束后，如果要退租，租客和房东可能在押金退还和房屋腾退两方面产生分歧。

“一般情况下，在相关设施及房屋状况核对无误之后，押金会全额退还。”李耿佳介绍，出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。“因此，建议租客在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。”

对于房屋腾退，腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费。“在实际的生活中，租客和房东往往就搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离及房屋钥匙是否交接。”李耿佳介绍。

春节过后，晋江二手房租赁市场火了起来。不少刚来晋江工作的外地人，都在忙着租房子。

那么，看到心仪的房源，在签订租房合同时，租客需注意哪些细节，才能避免风险？