买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在日常生活中，有的购房者因为种种原因，出现了房贷逾期的情况。那么，什么是房贷逾期？房贷逾期会产生哪些影响？如何才能避免房贷逾期？

房贷逾期有什么影响？

逾期是指贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定的借款时限向发放贷款的公司或机构归还贷款本金及利息，从而造成贷款超出约定期限的情况。

“出现房贷逾期，一般有两种情况：一是忘了还贷日期，未及时还贷而导致贷款逾期。二是资金紧张，抱有侥幸心理，觉得未按时还款不会有什么问题，并没有把它当作一回事，觉得逾期到时候再补上就行了。”业内人士介绍。

出现房贷逾期，会有什么后果？

业内人士介绍，首先是产生罚息。“贷款本来就会有相应的利息和费用，逾期还会导致额外费用的产生，不同的贷款机构各有不同，罚息金额和产生的利息也有所不同。”

另外，产生信用污点。现在，信用程度关系到我们生活的方方面面，若是出现了贷款逾期，这笔贷款的逾期记录将会被上传到央行的个人征信系统，使得借款人在征信系统里产生不良记录，留下信用污点。

最严重的是，查封已抵押房产。“银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。”业内人士介绍。

如何避免房贷逾期？

作为普通的购房者，如何才能避免出现房贷逾期？对此，银行业内人士给出一些建议——

在签订贷款合同的时候，要检查清楚合同的相应条款，留意每个月还款时间和每个月的还款金额，合同里有关罚息的条款也需要仔细留意，看清罚息的计费方式。

现在许多银行都有银行卡自动还款功能，用户可以将还款账户关联自己的银行卡，让系统自动扣款。用户还可以通过支付宝、网银的方式还款，十分方便快捷。如果是和金融机构合作，则需要找服务优质的机构，其有贷后管理，客户经理会按期提醒。

“在合同约定的还款日前1日，就将当月的应还款足额存入还款账户内。如每月还款日为20日，借款人需在19日或19日之前存款，并在20日全天保持账户余额充足，以备银行划扣。”业内人士介绍。

“还要注意的是，借款人要注意规避由于银行规定的预留银行卡年费或小额账户管理费等原因，造成由于卡内余额不足而导致贷款逾期。”业内人士介绍。

如果在还款日前，借款人没有那么多钱及时还款，还可以申请贷款展期。一般来说，借款人需要提前30个工作日与贷款机构进行联系，申请贷款展期。这样既可解决当下的燃眉之急，还可以避免产生贷款逾期的罚息和不良信用记录。