买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

走进楼盘营销中心，很多购房者都会被开发商“高大上”的样板房所吸引。当听说样板房可以销售，并且还有折扣优惠，一些购房者就会选择直接购买，拎包入住。

不过，如果你选择购买样板房，就要特别注意了。如果你不了解样板房的细节，就可能被骗入坑。

价格优惠 性价比高

业内人士介绍，样板房是开发商对销售商品房的一个包装，也是商品房装修效果的参照实例。可以说，样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。

作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房越来越受到开发商的重视，因此，有的开发商在装修样板房时不惜耗费大量的精力和财力。

一般来说，样板房分为实地板房和异地板房。实地板房顾名思义就是实地装修，在楼盘的某栋某层某单元，一般只有尾货清盘时期，开发商才会选择卖掉样板房。往往这个时候，购买实地样板房的谈判空间大、性价比高。

另外，从装修方面来看，开发商都会比较注重设计和选材。为了达到展示效果，开发商会请设计师精心设计房间格局与装饰风格，在软装运用上也毫不手软，在装修档次上尽显高大上，甚至优于精装房。

忽略实际使用功能

样板房的主要功能只是展示，因此，不少开发商在装修时忽略了实际使用功能。

比如，为了追求颜值和空间感，样板房家具通常也是特别定制的缩小版。这就导致如果你把自己的家具家电搬入后，发现心仪的房子突然变小了。

另外，有的样板房装修赶工期，一些隐藏细节通常都会简单化处理，甚至直接省略。比如水电暖气等管道线路铺设不合理，插座水电未接通，厨卫防水未施工。如果不进行验房改造，可能无法保障最基本的生活功能。

值得关注的是，交房时，有可能存在缺少部分家具或摆设的问题。特别在意家具软装的购房者，建议在收房时及时清点数量。

如何才能避坑？

那么，如果你要购买样板房，如何才能避坑呢？

业内人士介绍，开发商在出售样板房时，可能会出现“一口价”或“房屋本身价格+装修价格”两种情况。“如果样板房售价接近毛坯房的价格，可以考虑购置；如果装修是额外计费，要注意样板房的装修发票存在虚高的可能。”

另外，购买样板房时，记得要与开发商签订补充协议，要求开发商对装修质量进行保证，明确出现质量问题后的解决方法和赔偿方案。并建议在律师陪同下，对样板房正式销售合同进行审阅，确保合同合法有效，同时保障购房者应有的利益不受侵害。

“如果考虑入住，记得验收时找专业人士帮忙验收。”业内人士介绍，特别是水电、防水等都要全面检查。如果样板房后期整改难度大，做好装修推倒重来的心理准备。