夏日炎炎，很多购房者会选择将买房计划延迟。实际上，夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水丰富，日照时间长，可以让买房者对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。

那么，夏季购房有哪些小窍门呢?

购房 课堂

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

攻略一：看通风和采光

看通风效果主要看以下两方面：一是看楼间距、楼体分布，二是看户型。

业内人士介绍，看通风效果一定要去工地。一是看楼间距、楼体分布，在夏季能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，室内就会比较凉爽。

另外，如果要看采光， 可以选一个晴天，在上午和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，为的是观察房屋的采光及日照情况。上午可考察房屋的自然采光，而傍晚看房则是看房子是否有西晒。

攻略二：关注小区及周边环境

夏天，晋江天气湿热，很容易滋生蚊虫。因此，小区环境的好坏就很重要。

业内人士建议，购房者在买房前，要关注小区的绿化及水景。比如，有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草茂盛，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，影响生活环境。另外，也要注意小区引入的物业公司。一个好的物业，对小区的管理起到关键的作用，特别是小区的垃圾清运。

另外，小区的光污染可能会被购房者忽视。现在，不少高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，买房前要观察小区的周边环境，远离反光玻璃所反射的眩光。

攻略三：防水和防潮是否到位

夏天雨水较多，因此防水和防潮设施很关键。如果购房者能看到现房，可以检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。一般底层接近地面，周边管道较多，墙面与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

另外，还要关注小区周边的道路情况。夏季特殊的暴雨天气情况，是否会带来周边交通拥堵或者出行不便，以及雨水难排影响出行和生活问题等情况。

攻略四：隔热设施是否完善

夏天买房，住房隔热也是购房者关注的问题之一。现今，大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

因此，业内人士提醒，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，是否需要在住宅的窗户上增加安装隔热膜。隔热问题如果处理不好，就需要增设屋内空调，这样电量消耗大，对于购房者来说是一笔不小的开支。