随着8月份接近尾声，楼市传统意义上的“金九”也即将拉开帷幕。

9月份至10月份，作为下半年市场的关键节点，晋江各大开发商将“出大招”，借势拉动销售。记者了解到，“金九”期间，晋江将有多个新盘入市，为市场注入新的活力。

同样，不少购房者也期待在此期间能了却“人生大事”，购得心仪的房源。

多个新盘即将入市

市场

作为下半年的重要销售节点，“金九”期间，晋江不少开发商也是铆足了劲，准备推新的产品。其中，不少新盘即将入市。

记者了解到，晋江保利城天悦2期最新规划、户型图和效果图已经公开，目前，新品已经启动预约。该项目位于晋江中心城区，将打造城央公园住区。项目共规划8栋18-20层住宅，其中，1-B#楼、2#楼、8-A#楼为2梯4户，8#楼为2梯6户，户型为建筑面积84~125平方米三至四房。作为晋江中心城区为数不多的在售住宅，该项目一经推出，受到了不少购房者的关注。

位于晋江五里工业区的绿城·晋府诚园，首期产品也有望于近期入市。该项目是由晋江开发区投资建设公司和绿城管理联合打造的。这是绿城管理进入泉州开发的第一个项目。资料显示，2020年12月9日，晋江开发区投资建设公司以总价8400万元竞得该项目所在的地块，土地面积8090平方米，建成后商品住宅毛坯最高销售均价12583元/平方米。

根据绿城·晋府诚园发布的消息，该项目位于晋江五里工业区养正中学开发区校区旁。在项目打造上，绿城将规划十大轻奢精品二代高层“诚园系”产品，主推户型为建筑面积约105~142平方米三至四房，总户数约893户。目前，该项目营销中心已经对外开放。

另外，作为晋江重点开发的板块，晋东新区新盘也有望于“金九”入市。板块的纯新盘天骏·康城学府相关规划、效果图和户型图已经对外公开。资料显示，该项目总建筑面积约42818.02平方米，占地面积约14408平方米，容积率约2.099，绿地率约40%，规划7栋纯板式小洋房，总户数约261套。

业界人士表示，多个项目的入市，将为晋江房地产市场注入新的活力，同时，也为购房者提供更丰富的产品。

政策效果逐渐显现

利好

在楼市“金九”即将拉开帷幕之际，泉州楼市调控政策持续进行优化调整，进一步支持刚性和改善性住房需求，政策效果也在逐渐显现。

5月10日，泉州市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称通知）， 允许提取公积金支付首付款，提高住房公积金贷款最高额度。此次政策调整自发文之日起施行，提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。根据通知，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。此外，提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

不仅如此，房贷利率进一步调整。据了解，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.7%，5年期4.45%。据了解，目前，泉州多个银行已经执行最新利率政策，首套房贷利率和二套房贷利率下限降至4.25%和5.05%。

值得关注的是，面对当前复杂严峻的经济形势，晋江制定75项稳大盘、稳增长措施，直指企业关切民生需求，全力以赴稳住经济大盘，激发社会活力。为了全力挖掘消费潜力，有效促进房地产消费，方案明确，自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，促进房地产市场平稳发展。

“从近期晋江多个楼盘销售数据来看，购房者的置业预期和置业信心进一步增强。”业界人士介绍，目前，多项利好政策已经落地。这些政策落地后，效果将逐渐显示。预计下半年，晋江房地产市场回暖速度将进一步加快。

挑合适时机下手

购房者

在“金九”来临之际，记者走访市场发现，晋江各个在售楼盘，来访量对比以前都增加了不少。

“主要是受到利好消息的拉动。另外，从晋江目前整体市场来看，可售楼盘并不多。”晋江桥南某楼盘销售负责人介绍，“对比上半年，看房的客户多了，市场的活力正在提升。”

在晋江某单位上班的吴先生，最近正在关注一些新楼盘的动态。“我已经工作四五年，刚结婚，想趁着可提取住房公积金支付购房首付款的福利，在晋江中心市区买套房子。”吴先生说，这两个月晋江中心市区有些新楼盘将入市，他准备下手，买套110平方米左右的房子。

“我原来买的房子太小了，想最近这段时间换套大一点的。”市民汪女士说，目前房贷利率很低，正是换房的好时候。

“9月份和10月份，应该是个买房的好时机。”市民张先生认为，对比上半年，纯新盘比较多，产品多样，关键是可以享受很多政策福利。