买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

进入下半年，晋江迎来“交房季”，不少业主喜提新房。不过，在交房的时候，有的业主可能会发现，房子的实际建筑面积和购买房屋时计算的建筑面积存在误差。

那么，碰到这样的情况，业主该如何处理呢？

面积误差有哪些情况？

业主可能碰到的面积误差情况，共分为两种。

业内人士介绍，一种是面积缩水，即实际建筑面积小于购买房屋时计算的建筑面积。另外一种情况是面积涨水，即实际建筑面积大于购买房屋时计算的建筑面积。

“在实际的交房过程中，存在面积误差是正常的现象。”业内人士表示，购房者比较关注的是面积缩水，特别是缩水比较严重的。

存在面积误差怎么处理？

那么，如果在交房过程中，购房者发现自己所买的房子存在面积误差，该怎么处理？

业内人士介绍，要区分两种情况——

面积误差小于或等于3%。这种情况较为常见，购房者首先查看自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。按照相关的规定，房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，不予支持。

“换句话说，购房者测量出来的实际建筑面积大于购买房屋时计算的建筑面积，但是误差在3%以内，购房者需要按照购买房屋时的价格补足差额；如果交房时测量出来的实际建筑面积小于购房建筑面积，但面积误差在3%以内的，则由开发商向购房者退还3%以内（含3%）部分的房价款及利息。”业内人士介绍。

另外一种情况是面积误差大于3%。“这种情况，比较少见。”业内人士介绍，面积误差大于3%，相当于建筑面积100平方米的房子，多或少了3平方米。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

“根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”业内人士介绍。