进入下半年，楼市利好消息不断释放，其中，房贷利率持续下探格外引人关注。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：5年期以上LPR为4.45%。1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。这个结果，也在分析人士的预期之内。

记者走访市场发现，目前，晋江已有多家银行首套房贷利率最低4.25%。

业界人士表示，随着房贷利率持续下探，低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

消息

7月LPR与上月持平

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

据了解，LPR报价在中期借贷便利(MLF)基础上加点形成。

业界人士表示，7月MLF利率保持不变，市场也普遍预期LPR报价不会调整。

对于LPR未作调整的原因，贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，7月中期借贷便利(MLF)等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。央行货币政策司司长邹澜在近期国务院新闻办公室召开的发布会上表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。MLF利率保持不变，意味着当月LPR的定价基础没有发生改变。

对于购房者来说，5年期以上LPR关系到月供还款多少。对此，有分析人士表示，房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，客观上使得房贷利率进入下降通道。

走访

晋江首套最低降至4.25%

记者了解到，目前，晋江已有多家银行首套房执行最低利率4.25%的政策。

“目前我行新发放的首套房贷利率最低可以做到4.25%，不过需要客户征信审核通过，并且为首次购房。”晋江一家股份制银行的工作人员介绍，他们已经接到上级银行的通知，目前央行的利率调整政策已经在泉州落地。

“目前，多家银行首套房个人中长期住房贷款最低利率调至4.25%。”晋江房地产中介人士表示，前不久，利率刚下调，就有不少人前来咨询。

晋江某楼盘销售负责人表示，目前，晋江不少楼盘的首套房贷利率低至4.25%，二套房最低利率为5.05%。不过，二手房的房贷利率最低只能达到4.45%。

“不过，能不能争取到最低利率，还要根据客户评级来决定。”晋江一家国有银行的信贷工作人员介绍，每个楼盘都有合作的银行，楼盘之间也可能存在利率差异，而且受个人征信影响，每个人获得的实际利率也不同。

观察

刚需购房成本降至新低

地产研究机构发布的信息显示，7月主流利率平均值首套4.35%，二套5.07%，环比分别回落7BP和2BP，较去年最高点分别回落139BP和93BP，再创2019年以来新低。

对于购房者来说，房贷利率持续下探，意味着购房成本实质上降低。

以商业住房贷款，100万元贷款本金、选择等额本息方式还款、贷款年限30年的为例，按照5月15日以前首套房贷款利率下限4.6%计算，每月还款额约5126元，利息总额约84.55万元。按照调整后的LPR利率4.45%，叠加下调20个基点后的利率下限4.25%计算，这套住房的每月还款额约为4919元，利息总额约77.08万元。

“对比去年，现在的房贷利率真的低了不少。”准备买房的市民张先生说，他有个朋友去年买房，首套房的利率是5.15%，对比今年的利率，差了将近1%。“对于购房者来说，利率降下来了，一年也可以少还不少月供。”

那么，LPR未来是否还会再次下调？对此，业内分析人士表示，不排除LPR再次下调的可能性，但空间较为有限。“鉴于市场预估美联储在三季度加息依然会非常激进，基于货币政策工具的使用角度，央行对于通过调降LPR进行政策推进会比较谨慎。”