因低于市场价格，“法拍房”受到不少购房者的关注。于是，不少购房者想捡漏，参与“法拍房”的竞拍。

不过，想要捡漏的购房者要注意了，根据最高院的最新司法解释，从今年1月1日起，网络司法拍卖房屋受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格才能参与竞拍。

律师提醒，市民如有意愿购买，一定要查明自己名下的房产情况，还要关注晋江的限购政策。

“法拍房”房源从哪来？

所谓“法拍房”即法院拍卖房，是法院强制执行过程中拍卖的房屋，它是不动产司法处置的一种方式，有利于保护胜诉权益，盘活社会资源。

据了解，当下，大多数的“法拍房”都是通过网络途径进行司法拍卖。市民可通过网络司法拍卖平台获取“法拍房”信息，如淘宝网、京东、人民法院诉讼资产网等，也可以通过中国执行信息公开网的司法拍卖模块进行查询。法院会在征得申请人的同意后，选择其中之一的渠道发布公告。

为什么价格低？

那么，为什么“法拍房”的价格往往低于市场价呢？

福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，一套房屋进入司法拍卖程序后，首先需要给它定一个参考价。第一步，由申请人和被申请人双方议价，如果双方能够达成一致意见，并且这个价格与市场价格差异不大，法院可以采用。如果不能达成一致，则可以请评估单位给出专业价格评估意见。得到参考价后，按照最高院的相关规定，一拍起拍价可以在参考价的基础上最多下降30%，如果一拍流拍，二拍则可以在一拍的基础上再下降20%。

“这也就是为什么在通常情况下，‘法拍房’会比市场交易的房屋更便宜的缘故。”李耿佳介绍。

“法拍房”限购吗？

“法拍房”限不限购，也是购房者关注的焦点。

记者了解到，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于今年1月1日起执行。该规定第二条，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。第三条，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

“相关规定的出台，意味着‘法拍房’限购将直接覆盖全国范围，换言之，只要有限购的城市，没有购房资格的人员将与‘法拍房’无缘。‘法拍房’限购将是房住不炒的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。”李耿佳表示。

李耿佳提醒，如果想要购买“法拍房”，市民首先要了解晋江的限购政策，另外，还要查明自己名下的房产情况，以免遭受损失。