近年来，包括泉州在内的不少地方陆续出台房屋的限购令。一些有购房需求的人没有购房资格，为了规避购房资格限制、减免税收等因素，而采取了借名买房的方式购买房屋，但因此引发的诉讼和纠纷也日益增多。

那么，借名买房存在哪些风险呢？

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

什么是借名买房？

借名买房，顾名思义就是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

为什么要借名买房？福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，不少消费者借名买房，主要是想规避相关的法律法规，包括规避房屋限购令政策；规避限贷令以及其他贷款障碍；简便手续、减少税费。“此外，还包括争取特定购房优惠，隐藏真实的财产信息等。”

借名买房有何风险？

根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

在实际的市场交易中，借名买房存在不少法律风险。

李耿佳介绍，这些法律风险包括——

1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，会出现因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

提醒：

保留相关证据以维护权益

“在生活中，借名买房是存在的，但法律风险也存在。”李耿佳介绍，实践中，如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

“此外，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。”李耿佳建议。