房贷利率下调、住房公积金可提取支付购房首付款、新购买住房限售期阶段性调整……今年以来，晋江楼市利好政策频出，引起了业界和购房者的广泛关注。

记者走访时发现，随着多项利好的落地，目前，政策的效果已经逐渐显现，购房者的置业预期和置业信心进一步增强。

不少购房者表示，利好政策的落地，进一步降低了购房成本。业界预测，政策对于市场刺激的效果将会在下半年更加明显。

市场

利好政策加速回暖

4月份以来，楼市利好政策频发。从中不难看出，楼市调控政策持续进行优化，进一步支持刚性和改善性住房需求。

泉州住房公积金出台新政，让不少缴存的职工减轻了购房压力。从5月10日开始，允许缴存住房公积金职工提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。此外，提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

作为购房者最关注的信贷政策，5月份也做了调整。据了解，继5月15日央行和银保监会宣布首套房商贷利率下调20个基点后，5月20日，央行下调5年期以上LPR至4.45%。据了解，目前，泉州多个银行已经执行最新利率政策，首套房贷利率和二套房贷利率下限降至4.25%和5.05%。

从晋江层面来看，面对当前复杂严峻的经济形势，晋江制定75项稳大盘、稳增长措施，直指企业关切民生需求，全力以赴稳住经济大盘，激发社会活力。为了全力挖掘消费潜力，有效促进房地产消费，方案明确，落实住房公积金贷款政策，允许个人账户余额作为购房首付款，提高公积金最高贷款额度。自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，促进房地产市场平稳发展。

“应该说，今年以来，在楼市政策密集优化调整的背景下，购房者的置业预期和置业信心进一步增强，晋江的房地产市场正在加速回暖。”业界人士表示。

现在买房成本比较低

消费者

一系列利好政策的落地，让不少消费者感受到了实惠，也增强了他们买房的信心。

“这些政策中，对我影响最大的就是公积金政策。”今年30岁的市民张先生，目前和妻子都在政府部门上班。公积金新政中允许个人账户余额作为购房首付款，提高公积金最高贷款额度的政策，更加坚定他买房的信心。“我和妻子都有住房公积金，再加上这几年的积蓄，就可以付房子的首付了。”张先生说，之前几年，纠结买不买房就是考虑首付的问题。现在有了这项利好政策，首付问题就不再是问题了。

无独有偶，新晋江人吴女士也在考虑最近买房。“三年前，我在晋江市区买了一套房子，只有90多平方米。生了两个娃之后，东西很多，房子不够住。”吴女士说，她想换套大一点的房子，也一直关注有关的地产政策。对比前两年，现在买房的成本比较低，感觉是个不错的入手时机。“就房贷利息，一年就可以省不少钱。”

“我很关注最近的楼市政策，买房也是考虑自住。”家住晋江金井的陈先生说，因为儿子想来晋江市区读书，他考虑在晋江中心市区买套房子。“对比这几年，感觉今年的购房成本比较低。另外，我对于晋江中心市区的发展很看好，毕竟各方面的配套都很齐全。”

业界

销售进度进一步加快

利好政策的显现，购房者置业信心增强，也从近期多个楼盘的热销数据得到印证。

据了解，6月16日，位于晋江池店桥南片区的龙湖椿实·春江天越开盘，当天共销售9亿元，去化超过80%。此次开盘，该项目一次性推出493套住宅，销售均价14486元/平方米，主力户型为126~143平方米三至四房。根据认筹的数据显示，刚需认筹有效客户131组，非刚需有效认筹客户919组。包括优秀人才认筹，该项目总认筹客户达到1051组。

销售火热的场景，也出现在位于晋东新区的豪苑华庭开盘现场。当天，该项目共推出4栋住宅，155套房源，主力户型为建筑面积98~135平方米三至四房，销售均价为9346元/平方米。认筹数据显示，刚需房源数量84套，非刚需房源数量55套。刚需有效认筹客户78组，非刚需认筹客户165组。从销售情况看，开盘当天，该项目共销售80%左右的房源。

不仅如此，即将开盘销售的多个楼盘，也感受到了市场的热度。

“目前，来访量和咨询量对比以前都增加了不少。”位于晋江紫帽片区的晋博坊·甲第置业顾问介绍，不少客户的买房意向比较强，都在等待他们开盘的信息。

位于晋江桥南的中南玺樾，近期看房的客户增加了不少。“利好政策落地之后，很明显感觉到客户买房的意向变化。其中，不少客户都是以自住需求为主的。”

业界人士表示，政策利好的拉动作用将会逐步显示，预计今年的9月份和10月份，政策利好叠加销售旺季，市场将会出现一波行情。