当前，房贷利率下调、公积金政策调整等一系列政策的落地，在一定程度上激发了晋江房地产市场活力。从开发商反馈及市场成交数据显示，晋江房地产市场正在加速回暖。
进入7月份，晋江又有多个纯新盘登场。其中，最引人关注的莫过于由晋江开发区投资建设公司和绿城管理联合打造的绿城·晋府诚园。据了解，这是绿城管理进入泉州开发的第一个项目。
对于纯新盘的登场，业界人士表示，新品即将入市，值得期待。这些新品的入市，一方面缓解部分热门板块无新房可卖的紧张局面，给市场注入了新的活力；另一方面，产品多样，给购房者提供了更多选择。
绿城首入晋江 产品信息公开
最近，有关绿城管理进入晋江的消息，引起了业界和购房者的广泛关注。
公开资料显示，绿城管理控股有限公司（简称“绿城管理”），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。作为其母公司，绿城中国1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国房地产公司品牌价值TOP10”等殊荣。
记者了解到，位于晋江英塘板块的纯新盘——绿城·晋府诚园，是由晋江开发区投资建设公司和绿城管理联合打造的。这是绿城管理进入泉州开发的第一个项目。
资料显示，2020年12月9日，晋江开发区投资建设公司以总价8400万元竞得该项目所在的地块，土地面积8090平方米，建成后商品住宅毛坯最高销售均价12583元/平方米。
根据绿城·晋府诚园发布的消息，该项目位于晋江五里工业区养正中学开发区校区旁，在项目打造上，绿城将规划十大轻奢精品二代高层“诚园系”产品，主推户型为建筑面积约105~142平方米三至四房，总户数约893户。
据介绍，该项目营销中心将于近期开放，产品将于下半年入市。
多个项目登场 产品丰富多样
除了绿城·晋府诚园，晋江多个纯新盘也在近期陆续公开相关信息。这些纯新盘分布在中心市区、池店南板块及晋东板块等热门区域。
位于中心市区青阳街道原利郎地块的纯新盘或定案名为昇路艺璟。公开资料显示，该项目土地面积27210平方米；土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、商服用地—商务金融用地（办公楼）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）；土地使用年限：商业40年、办公40年、住宅70年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.4，10%＜建筑密度＜35%，绿地率≥30%。其中商业、办公部分计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的35%，且不可分割销售办公部分计容建筑面积不小于2.1万平方米。2021年6月30日，泉州昇路房地产开发有限公司竞得该项目所在的地块，建成后商品住宅毛坯最高销售均价为14959元/平方米。
池店南板块目前仅有少量可售的一手住宅房源，下半年，该板块有望迎来新盘入市。去年10月13日，泉州幸福地产有限公司以总价1.78亿元竞得位于池店南板块的P2021-1号地块，建成后商品住宅毛坯最高销售16567元/平方米。该项目拟定备案名为安腾·壹号院。资料显示，该项目土地面积13339平方米，其中实际用地面积12326平方米，分摊绿地1013平方米。另外，根据拍卖公告显示，该项目教育配套：幼儿园，晋江市实验幼儿园嘉天下分园；小学，晋江市第七实验小学崇法校区；初中，晋江一中池店校区。虽然项目体量比较袖珍，不过区位条件非常优越，占据一线九十九溪江景，地理位置优越；且池店南板块住宅存量已见底，纯新盘的入市愈加受关注。
作为晋江重点开发的板块，晋东新区也有新盘亮相。板块的纯新盘天骏·康城学府也于近日揭开神秘面纱，相关规划、效果图和户型图曝光。资料显示，该项目总建筑面积约42818.02平方米，占地面积约14408平方米，容积率约2.099，绿地率约40%，规划7栋纯板式小洋房，总户数约261套，预计将于近期入市。
业界人士表示，随着下半年科创新区和晋东新区等土地的出让，预计今年年底，晋江还将有多个新盘会入市。
市场有望持续回暖
业界
5月份过后，随着复工复产的推进，晋江房地产市场销售逐渐恢复。特别是受到房贷利率下调、公积金政策调整等一系列利好消息的影响，近期，多个楼盘的销售数据一路飘红。
“销售一路飘红，甚至有的项目开盘当天去化达到80%以上，除了各个项目所在的地段及产品的优势外，还在于消费者置业信心的恢复。”业界人士表示，销售数据可以很直观体现，当前，购房者的置业预期和置业信心进一步增强。
“我和妻子住房公积金余额有30多万元，早几年没有换房，这次，这么多利好政策出台，就想趁着这个好时机换套大一点的房子。”市民蔡先生说，不过，他发现，市场上一手新盘并不多，有的热门板块都没有新房供应。
“目前，不少购房者面临的一个尴尬局面是，想享受政策利好，可是却发现可买的新房并不多。”业界人士介绍，多个新品亮相并将于下半年入市，就可以满足这部分购房者的需求。
不过，从已公布的新盘信息来看，一手房源的数量仍有限。“包括绿城·晋府诚园、昇路艺璟及天骏·康城学府，新房的供应量不到1500套。”业界人士表示。
展望下半年晋江楼市，业界人士表示，上半年房地产行业仍在深度调整，进入5月份，市场逐渐升温。预计下半年，随着宽松政策持续加码，晋江房地产市场有望持续回暖，成交整体好于上半年。