买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。
购房课堂
二手房可以立即交付使用，不少着急入住的购房者选择购买二手房。但在实际交易中，也存在一些特殊情况，导致房屋买卖后无法立即过户，例如拆迁安置房买卖，需取得房屋产权证书并达到交易年限后才能过户。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
那么，延迟过户有风险吗？如何尽力规避或降低此类延迟过户的房屋买卖交易风险？
风险一：一房二卖
因为过户需要一定周期，如果延迟过户，加大了交易的风险，甚至会导致一房多卖的情况。根据相关的法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，但卖家将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有的，原买家只能要求卖家承担违约责任。
风险二：业主毁约
延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不及房价的涨幅，损失就会很大。其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
风险三：抵押贷款
在未过户期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么房屋还在抵押中就无法过户。
风险四：房屋被查封
在未过户期间，房产的权属仍是原业主的。如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可能查封该房产，到时该房产会面临被拍卖的风险。
延伸阅读
如何规避
延迟过户的风险？
延迟过户存在着不少风险。那么，如果你要购买二手房，要怎么样规避这类风险？对此，福建一脉律师事务所律师李耿佳提醒，要注意延迟过户的房屋买卖交易的风险，买方需加强自身防范风险的能力。
1.签订买卖合同时，对购房款的支付方式和期限、延迟过户的原因、产权过户时限、双方过户的配合义务等提前作出明确约定。
2.房屋买卖合同中可明确约定因卖方原因导致买方无法取得房屋产权的违约情形和违约责任。
3.买方在购买二手房时，要尽可能全面地审查房屋真实权属情况，可选择正规中介机构进行审查。比如拆迁安置房存在夫妻或家庭成员共有的情形，可要求夫妻双方或家庭共有成员共同在房屋买卖协议中签字确认。
购房问答
离职后可以提取
住房公积金吗？
市民潘先生：我之前在泉州一家公司上班，每个月有缴交住房公积金。现在离职了，可以提取住房公积金吗？
泉州住房公积金12329热线：账户封存原因为“解除劳动关系”，6个月后可通过网厅、闽政通App、公众号线上申请离职提取。如新单位有缴交公积金可到新工作单位所在公积金中心办理转入。不满足以上要求的，凭企业营业执照注销证明、身份证和银行卡到窗口办理，若还有疑问可拨打0595-12329咨询。