买房送阳台、买房送露台、买房送阁楼……市场上，一些开发商的赠送面积的宣传，吸引了不少购房者。然而，这种赠送面积并不见得是“福利”。

业界人士表示，有的赠送面积只是开发商的一种营销噱头，并不见得实用。律师提醒，大部分的赠送面积都不计入产权，碰到纠纷时，赠送面积不受法律保护。

赠送面积从哪里来

开发商赠送面积，那么，这些所谓的赠送面积，是从哪里来的？

业界人士介绍，开发商一般利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常来说，赠送面积有以下这些形式：入户花园、阳台、露台、飘窗、地下室、隔层等。其中，在晋江市场上较常见的有入户花园、阳台、露台、飘窗等。

举例，露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台，面积较大，且上边没有屋顶。按照相关的规定，露台不计入建筑面积，所以也是没有产权的。

赠送面积是不是“福利”?

那么，对于购房者来说，开发商赠送的面积是不是“福利”？

业界人士介绍，开发商赠送的面积，如果比较实用，能让整套房子套内面积更大，可利用空间多，居住舒适度更高。

但是，一些开发商所谓的赠送面积，实际上只是一种营销手段。比如一些低层建筑或者小高层，顶楼送阁楼。其实，根据相关规定，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。

“碰到开发商赠送面积的，购房者要擦亮眼睛，看这些赠送面积是不是实用的。”业内人士提醒。

提醒：赠送面积一般不计入产权

“赠送面积易涉及开发商‘偷面积’不写入合同，不计入产权，也是开发商规避风险的方法。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，也正因此，一旦碰到纠纷，赠送面积不受法律保护。

李耿佳提醒购房者，针对赠送面积的楼盘，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定，将面积自身算成半面积或不算面积的情形；签署合同或者料理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。