买了一套房子，可签合同的时候只有业主的妻子签字。现在，对方丈夫提出不知情……最近，购买了二手房的市民张先生碰到一件烦心事。

律师表示，夫妻一方擅自卖房有效的需满足多个条件，包括该房屋属于夫妻共同共有，第三人属于善意购买，第三人支付合理对价并且办理产权登记手续。除此之外，都属于无效。

在此，律师提醒，为了避免纠纷，在签署二手房买卖合同时，如果业主不动产证（房产证）标注房屋为共同所有，那么共同所有人应全部到场并在买卖合同上签字。

案件

妻子单方卖房 丈夫称并不知情

就在不久前，张先生通过二手房中介的介绍，购买了一套位于晋江万达广场附近的二手房。

“当时谈好了价格，总价150万元。”张先生说，根据业主的要求，他支付了20万元的定金。对方提供的房产证复印件体现该套房子为夫妻双方共同所有，但当时在签订二手房买卖合同时，只有女方到场，女方在合同上签字了。

“我当时也跟中介和对方提出，要求他们夫妻都要到场并且签字，但是，女方坚称自己丈夫知道这件事，而且也同意卖房了，因为有事忙，没时间过来。”张先生说，中介也称只要他们夫妻一方签字就可以了，没什么风险。

让张先生没想到的是，就是因为这点疏忽，导致后面纠纷产生。过了一个多月，等到要过户时，对方反悔了。

“中介打电话和我沟通，说对方业主的丈夫说不卖房了。”张先生介绍，几次沟通之后，对方的丈夫坚决说不知情，并没有同意卖房子。

在沟通无果的情况下，张先生只有选择将业主夫妻起诉至法院，要求对方赔偿相应的损失。

律师

买卖合同应让所有共有人签字

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

福建一脉律师事务所李耿佳律师介绍，上述案例也提醒了购房者，市民在买二手房时，应弄清楚该房屋的权属情况，看有没有共有人。签订房屋买卖合同时，应该让所有共有人签订房屋买卖合同，或者出具书面经过公证的授权证明，或者提供其他证据能够证明其他共有人同意或者授权进行房产交易。这样就能避免一些不必要的纠纷，保护自身合法权益。