上周，晋江市住房和城乡建设局正式发布《关于开展新建商品住房购房补贴活动的通知》（以下简称《通知》），从补贴范围、时间、标准到申报流程作出明确规定，旨在释放刚性与改善性住房需求，激发商品住房消费潜力。新政策落地后短短几天，首批参与的晋兴·御峯二期、中海学仕里等楼盘来访量、咨询量便显著增长。

房产业内人士表示，此次新政策通过精准施策，既降低购房者成本，也为开发企业缓解去化压力提供支持。随着政策效果持续显现，预计接下来几个月项目成交量会进一步提升。

新政 ▲ 覆盖面广 多重补贴降低购房成本

根据《通知》，此次购房补贴活动实施范围为晋江市辖区内取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房，不含商业、办公、车位，首批参与补贴的房地产项目共26个，覆盖梅岭街道、罗山街道、陈埭镇、池店镇等10余个镇街，既有中航城·天悦、中海学仕里等品牌房企开发的热门项目，也包含晋兴·御峯二期、菁华·右文府等本土企业打造的品质社区，后续新增项目将实时更新，给购房者更多的选择空间。

补贴时间跨度从2025年9月22日至2026年3月31日，以签订认购协议、缴纳定金时间为准，补贴对象为购买新建商品住房的个人业主。

补贴标准按时间分段且差异化设置：2025年9月22日至12月31日，购买140平方米（含）以下房源，每套补贴5万元；140平方米以上房源，每套补贴3万元。2026年1月1日至3月31日，140平方米（含）以下房源每套补贴3万元，140平方米以上房源每套补贴1万元。

同时，政策叠加生育激励，二孩家庭新购房可额外叠加1万元/套补贴，三孩及以上家庭额外叠加2万元/套补贴，最高可享7万元补贴。申报流程便捷，业主签订认购协议并缴纳定金后，持购房补贴申请表、认购协议、身份证、户口本（申请生育补贴需提供）等材料，通过 “晋江市住建局” 微信公众号申请，审核通过后生成有效期15天的“购房补贴券”，签订《商品房买卖合同》时可直接核兑补贴资金。

《通知》还明确相关要求：同一套住房仅能申请一次补贴，同一业主最多享受两套房源补贴；若业主在办理不动产权证前注销网签备案合同，须先行退回补贴资金；业主需对提交材料真实性负责，若通过隐瞒、欺骗方式骗取补贴，需退回资金；同时鼓励开发企业叠加赠送家电、物业费等礼包，进一步让利购房者。

市场 ▲ 来访量咨询量增加 活跃度快速提升

新政策发布后，首批参与的晋兴·御峯二期与中海学仕里等项目迅速迎来市场热度回升。

晋兴·御峯二期销售负责人尤庆梁表示，作为首批参与的项目，一方面为增强市场信心，另一方希望借新政策契机将更多优惠给到购房者。“政策发布当晚，售楼处公共咨询电话就一直响，这两天来咨询购房补贴的人数不断增长，来访量较之前也有明显提升。”尤庆梁透露，除政府补贴外，项目还推出现场认购砸金蛋赢家电好礼的活动，双重福利吸引不少购房者关注，部分户型已出现客户预约登记情况。

中海·学仕里置业顾问吴汉东也反馈，新政策落地后客户咨询量、接待量显著上升。“我和同事每天都会接待十几组咨询补贴政策的客户，周末售楼处人更多，来看房、了解政策的客户比平时多不少。”吴汉东介绍，除政府最高7万元补贴外，项目还针对不同面积房源制定专属折扣，“每套房源因平方数不同，折扣不一样，客户现场了解后，购房意愿明显增强。”他举例，有位原本犹豫的客户，核算完政府补贴与楼盘折扣后，当天就订了一套120平方米的房子，“算下来省了近6万元，直接打消了观望念头”，且政策落地仅几天，项目已有多组客户完成认购。

业界 ▲ 信心逐步恢复 成交量将进一步提升

从购房者角度，新政策带来的补贴优惠有效降低其购房成本，成为推动其决策的重要因素。

在采访中，多位看房的购房者表示，补贴政策让购房压力减轻不少。准备购买110平方米左右房源的购房者李女士算了一笔账：“我计划在年底前购房，140平方米（含）以下能享5万元基础补贴，加上是二孩家庭，还能叠加1万元，一共能省6万元。这笔钱能缓解装修压力，我打算近期确定房源。”

另一位购房者王先生则称，自己关注晋兴·御峯二期许久，之前因优惠较少一直观望，“现在有政府补贴，加上楼盘砸金蛋活动，综合优惠很实在，这几天就想把房源定下来。”

对于市场影响，尤庆梁认为，新政策有效释放了刚性和改善性住房需求，激发了商品住房消费潜力，“后续，我们会根据市场情况做一些调整，让购房者享受更多实惠，进一步拉动购房需求。”吴汉东则表示，新政策响应了国家房地产“止跌回稳”的导向，对“金九银十”销售旺季起到明显刺激作用，“目前客户信心正在逐步恢复，随着政策推进，预计接下来几个月项目成交量会进一步提升。”

“从长远看，此次新政策通过精准施策，既降低购房者成本，也为开发企业缓解库存压力提供支持，有助于促进房地产市场供需平衡。”业界人士表示，不过，结合《通知》中“鼓励企业叠加优惠”的导向及楼盘反馈，要实现市场长期平稳发展，仍需开发企业持续优化产品与服务。