随着“金九银十”传统销售旺季的到来，晋江楼市在一系列政策的持续影响下，呈现出诸多新变化：商业住房贷款利率已降至3.05%的历史新低，多孩家庭信贷政策优化进一步扩大受益面，多幅优质地块入市为后续市场供应奠定基础……

业内人士表示，当前，晋江楼市的核心关键词是“结构优化”，无论是产品设计还是需求释放，都会朝着更贴合居民实际居住需求的方向发展。

政 策

今年以来，晋江积极响应上级政策，以信贷调整为核心释放多重利好，为楼市注入新活力。

从利率来看，当前商业贷款利率已降至3.05%的历史新低，直接降低购房者成本——以贷款200万元、期限30年计算，对比此前3.15%的利率，等额本息还款方式下，每月还款额从8627元降至8479元，总利息减少约5.33万元，每月压力减轻148元。

“之前一直犹豫，利率高的时候还款压力太大，现在算账后发现利息省了不少，终于下定决心置换。” 改善型购房者林先生的表述，代表了多数置换群体的心态。

此外，多孩家庭信贷政策优化进一步扩大受益面：生育二孩及以上家庭（家庭成员包含夫妻双方及未成年子女；离异、再婚家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方；依法收养的子女计入家庭子女个数）在申请商业性个人住房贷款购买泉州市辖区内的商品住房时，给予核减1套家庭住房套数，降低了改善门槛。

业内人士指出，新政推出后，不少因购房门槛高而观望的多孩家庭重新规划购房，“这不仅带来了新的购房群体，也让市场活跃度明显提升，尤其是改善型需求的释放速度加快。”

四房成新宠 改善型成“新刚需”

需 求

在晋江多个楼盘现场，户型需求的结构性变化尤为明显——建筑面积130平方米左右的四房户型成为购房者首选，三房户型的关注度显著下降。

“原本想选三房，但考虑到孩子长大需要独立空间，还是决定一步到位买四房。”市民李先生的选择并非个例，同样在看房的张女士也表示，二孩家庭居住需求迫切：“两个孩子加父母，三房根本不够用，连书房都挤不出来，孩子只能在客厅写作业，四房才能满足基本居住需求。”

从地产行业视角来看，这一变化背后是多重因素叠加：经济发展带动居住品质追求、三孩政策放开改变家庭结构、房价稳定下“一步到位”的购房观念普及。

业内人士分析认为，当前，晋江正在进入“换房阶段”，首次改善、再次改善型置业成为市场“新刚需”，从今年成交数据来看，改善型房源占比已超过刚需型房源。同时，存量市场的流通也助力需求释放，不少购房者通过“以小换大”“以老换新”“以远换近”实现居住升级。

记者了解到，不少开发商也同步调整产品设计，近两年晋江市场上130平方米左右的四房逐渐增多。

业内人士解释：“这个面积段可灵活设计，既能做宽敞三房，也能做紧凑四房，刚好匹配‘四口、五口之家’‘需要多房间但不追求超大面积’的需求，是顺应家庭结构变化的产物。”

多幅优质地块出让 低密地块引关注

土地市场

作为房地产市场的“源头”，晋江9月土地出让动作频频，多幅优质地块入市为后续市场供应奠定基础。

9月2日，位于晋江内坑镇一宗约111亩的商住用地率先拍卖，该地块位于宅内村、古山村，涵盖二类城镇住宅与零售商业用地，起拍价2.1亿元；9月10日，位于紫帽镇塘头村、园坂村的P2025-35号地块也将出让，土地面积超3.6万平方米，起拍价同样为2.1亿元，其核心优势在于低容积率1.05~1.545，且是晋江罕见的“山景+湖景+公园”三重景观叠加地块。

从配套来看，P2025-35号地块的区位优势突出：紧邻沈海高速紫帽互通口，3公里范围内覆盖紫帽中学、紫帽中心幼儿园、晋江市中医院紫帽院区（二级综合医院），同时毗邻紫帽山4A景区与918亩紫湖郊野公园，形成“5分钟生态圈+15分钟城市生活圈”。

“紫帽镇作为泉州‘南大门’生态文化旅游核心区，本身定位就是低密居住板块，这幅地块的出让可能会吸引主打高端改善产品的开发商参与。”业内人士预测，优质地块的入市不仅能丰富未来市场的产品类型，也能通过土地市场的活跃传递信心，“土地是楼市的基础，好地块的成交会让购房者对后续楼盘品质更有期待。”

机遇与挑战并存 理性与品质成关键

展 望

尽管当前晋江楼市利好因素较多，但业内人士也提醒，市场仍需面对潜在挑战。

对于开发商而言，在加大投资开发力度的同时，需更注重产品质量与服务升级——随着购房者对居住品质的要求提高，单纯的“大户型”已无法满足需求，社区配套、物业服务、户型实用性等细节成为决策关键。

对于购房者，业内人士建议，利率和政策红利确实降低了购房成本，但仍需结合自身收入、家庭需求选择房源。

从长期来看，随着政策效应的持续释放、需求结构的进一步优化，晋江楼市将逐步从“刚需主导”转向“改善主导”，市场发展更趋平稳。

“未来一段时间，晋江楼市的核心关键词是‘结构优化’，无论是产品设计还是需求释放，都会朝着更贴合居民实际居住需求的方向发展，这一趋势值得持续关注。”业内人士表示。