本报讯 近日，晋江市房屋交易中心发布2025年7月二手房交易数据。在房地产市场深度调整背景下，7月二手房市场呈现“量稳价稳”态势，热点区域与优质房源依旧是市场关注焦点。结合上半年成交数据来看，晋江二手房市场区域分化显著，购房者决策更趋理性。

二手住房成交面积同比增长

数据显示，7月，晋江二手房成交总面积14.32万平方米，成交943套，与上年同期相比成交套数持平，成交面积同比微降3.34%。其中，二手住房成交表现亮眼，成交面积9.85万平方米，同比增长2.16%；成交746套，同比增长0.95%；二手住房成交套数占二手房总成交套数的79.1%，凸显居住需求仍是市场核心驱动力。

回顾上半年成交数据，晋江二手房累计成交 5312套，成交总面积达86.32万平方米，其中二手住房成交4005套，占二手房总成交套数的 75.4%。从各月走势来看，上半年市场呈现“淡季不淡、旺季稳增、中期趋稳”的特点，热点区域与优质房源始终保持较强吸引力。

区域分化进一步延续

从区域表现来看，晋江二手房市场区域分化态势在7月进一步延续。桥南片区、万达板块等热点区域，凭借成熟配套与优越地段，成为购房者首选。“桥南片区临近泉州主城区，交通便利，周边商业、教育、医疗资源齐全，7月该区域二手住房成交均价保持稳定。” 晋江房产业内人士曾思程介绍，不少改善型购房者青睐该区域，愿意为品质房源买单。

万达板块则依托强大商业辐射力，吸引投资与自住客群。“7月该板块有不少小户型二手房成交，主要用于出租或刚需过渡，租赁市场活跃也带动了部分投资需求。” 万达广场周边一家中介门店负责人表示，相比一些镇街板块“成交周期变长、议价空间增大”的情况，热点板块房源流动性更强，抗风险能力更突出。

性价比与综合价值成关键

在走访中，多位购房者表示当前选房更看重 “综合性价比”。“我看了两个月二手房，7月终于入手一套万达周边的三居室。相比新房，二手房配套更成熟，拎包入住很方便。” 购房者蔡先生说，他优先考虑地段与教育配套，“价格虽然没降太多，但能找到户型、楼层都满意的房源，就果断下手了。”

购房者吴女士则更关注房屋品质：“市场上房源不少，但真正符合需求的不多，7月看了十几套，最终选了宝龙广场附近的次新房，小区环境好，周边生活便利，虽然总价稍高，但感觉值得。” 这种“精挑细选”的心态，成为当前购房者的普遍选择。

业界：优质房源更具竞争力

对于7月及后续市场走势，业内人士认为，晋江二手房市场正处于“平稳调整、分化加剧”阶段。“7月成交数据平稳，说明市场供需关系趋于平衡，购房者不再盲目跟风，而是更注重房源的实际价值。” 曾思程分析，未来一段时间，区域分化仍将是主流，热点区域优质房源会持续受捧，而配套薄弱、户型不佳的房源，成交周期可能进一步拉长。

曾思程建议，卖家需合理定价，突出房源优势，提升竞争力；购房者可把握当前“选择多样” 的市场窗口期，结合自身需求挑选高性价比房源。“随着市场服务不断完善，二手房交易流程会更规范，未来具备‘好地段、好配套、好品质’的房源，仍将是市场的‘硬通货’。”