市民李先生：我买了一套二手房，在签订买卖合同时，对方出示了房产证，称房屋登记在其一人名下，且卖家声称其妻子知晓并同意此次交易。签订合同后，我已经支付了购房款。但是，卖家的妻子跟我联系，说房子是她和丈夫共有的，该房产登记在其丈夫名下。卖家因生意周转资金紧张私自卖房，未经她同意。现在，卖家妻子要求取消合同。请问，碰到这样的情况，我该如何处理？

晋江房协法律顾问、福建景飞律师事务所律师卜增光：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在婚姻关系存续期间取得的房产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。对于共同共有的不动产，处分时需经全体共有人同意。在此案中，该房屋作为卖家夫妻的共同财产，丈夫如果未经妻子同意擅自出售，属于无权处分行为。

不过，并非所有无权处分行为都会导致合同无效。若李先生在购买房屋时并不知晓卖家无权处分，且支付了合理对价，同时完成了房屋过户登记手续，那么李先生则构成善意取得，房屋买卖合同有效，其可依法取得房屋所有权。但在本案中，房屋并未完成过户登记，李先生虽支付房款，却无法满足善意取得的全部构成要件。因此，从目前情况来看，卖家妻子有权主张该房屋买卖合同无效。

在此提醒，买方进行房产交易时，购房者务必仔细核实房屋产权状况，确认是否存在共有人，以及共有人是否同意出售。对于共有房产的出售方而言，应确保取得全体共有人的同意，避免因无权处分引发法律纠纷。只有严格遵守法律规定，谨慎对待房产交易中的各个环节，才能有效保障自身合法权益，减少不必要的经济损失和法律风险。