今年上半年，晋江二手房市场暖意涌动，交出了一份亮眼的“成绩单”。来自晋江市房屋交易中心的数据显示，上半年二手房备案面积同比增长6.16%，交易量的持续攀升不仅激活了存量房市场，更形成强大带动效应——六成以上二手房卖家置换改善型一手房，直接助推一手房成交量与销售均价实现连续6个月环比上涨。一、二手市场协同发力，共同带动晋江房地产市场持续向好。
二手房市场整体呈增长态势
从上半年整体数据来看，晋江二手房市场虽有阶段性波动，但总体保持着增长的良好势头，各关键指标均呈现出积极的变化趋势。
从成交面积来看，上半年二手房成交面积呈现“低开高走、波动回升”的特点。1月，受春节临近、购房者观望情绪等因素影响，成交面积处于相对较低的水平，为11.98万平方米。进入2月，随着春节假期结束，积压的购房需求集中释放，市场迅速回暖，但由于2月天数较少等因素，成交面积为9.29万平方米。3月，房地产市场进入传统销售旺季，成交面积大幅增至19.5万平方米，创下上半年单月成交面积的峰值。4月，成交面积略有回落至14.81万平方米，可能是3月需求提前释放所致。5月成交面积再次上升至19.08万平方米，接近3月的高位。6月虽有一定下降，为11.66万平方米，但仍保持在相对活跃的水平。综合来看，除1月和2月因特殊时间节点影响外，其余月份成交面积均保持在较高水平，整体增长趋势显著。
从成交套数来看，上半年的走势与成交面积大致相似，但波动更为明显。1月成交套数为1016套，处于上半年较高水平。2月受假期和天数影响，下降至719套。3月回升至858套，4月进一步增至976套，达到上半年成交套数的峰值。5月又降至754套，6月则大幅反弹至989套，超过4月的峰值。这种波动反映出市场需求释放的不均衡性，但从整体来看，成交套数在波动中呈现出增长的态势。
从同比数据来看，上半年二手房成交面积和成交套数的同比增长表现出“由负转正、持续攀升”的特征。1月，二手房成交面积和成交套数同比均为下降，分别下降9.2%和1.74%。2月，同比数据大幅好转，成交面积同比增长122.69%，成交套数同比增长76.23%，实现了跨越式增长。3月至6月，同比增长虽有一定波动，但均保持在正增长区间，其中5月成交面积同比增长51.15%，6月成交套数同比增长36.04%，显示出市场的强劲复苏势头。
对于二手住房而言，其成交面积和成交套数的整体走势与二手房市场整体情况基本一致。1月同比均为下降，2月起同比转为增长，且在后续月份中保持增长态势，尽管5月出现一定程度的下降，但并未改变整体增长的趋势。
业界人士表示，综合上半年各方面数据，晋江二手房市场在经历年初的短暂调整后，迅速回暖并保持活跃，尽管存在月度间的波动，但整体增长趋势明确，市场信心不断增强，为上半年房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。
一、二手房形成良性循环
二手房交易量的攀升不仅自身表现亮眼，还对一手房市场产生了积极的带动作用。数据显示，六成以上的二手房卖家在出售房屋后，选择购置改善型一手房，这一现象直接推动了晋江一手房成交量和销售均价连续六个月环比上涨。
“从市场供需关系来看，二手房市场的活跃增加了房源的流动性，使得一部分有置换需求的购房者能够顺利出售原有住房，从而有能力购买更大面积、更好品质的一手房。这种‘卖旧买新’的模式，既盘活了存量住房资源，又为一手房市场注入了新的活力。”晋江房产业内人士曾思程认为。
同时，一手房市场的持续热销也反过来影响着二手房市场。一些购房者在对比一手房和二手房后，根据自身的实际需求和经济状况做出选择。一手房的不断推出和品质提升，也促使二手房业主在定价和房屋装修等方面更加注重性价比，以吸引购房者，从而促进了二手房市场的健康发展。
此外，房地产相关的配套政策也为两个市场的联动发展提供了有力支持。例如，简化二手房交易流程、降低交易税费等政策，降低了二手房交易的门槛和成本，提高了市场的活跃度；而一手房市场的信贷支持、购房补贴等政策，也刺激了改善型需求的释放，进一步加强了两个市场之间的联系。
需求多样 注重性价比与居住体验
在晋江上半年的二手房市场中，购房者的需求呈现出多样化的特点，他们的观点也反映了市场的变化和趋势。
刚需购房者王先生表示，自己刚参加工作不久，经济实力有限，二手房价格相对较低，而且周边配套设施成熟，交通便利，更符合自己的购房需求。“我在3月份购买了一套位于市中心的二手小户型住房，虽然房龄有几年了，但小区环境不错，周边有学校、超市、医院等，生活很方便。相比一手房，不仅首付压力小，而且可以尽快入住，省去了等待交房的时间。”
改善型购房者李女士则有不同的想法，她在出售了自己的一套老房子后，购置了一套一手房的大户型。“原来的房子面积小，随着家庭成员的增加，已经不能满足居住需求了。二手房市场比较活跃，我的房子很快就卖出去了，而且价格也比较满意。用卖房款加上一部分积蓄，买了这套一手房，小区的绿化、物业服务都更好，居住体验有了很大的提升。”
还有一些购房者更看重房屋的性价比。购房者赵先生说：“我对比了很多二手房和一手房，最终选择了一套房龄较短、装修较好的二手房。这套房子的价格比同地段的一手房低不少，而且省去了装修的麻烦，性价比很高。”
观察：市场前景乐观 需注重品质与服务
对于晋江上半年二手房市场的运行情况，业界人士也表达了自己的看法。
晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠认为，上半年二手房市场的增长是多种因素共同作用的结果。“一方面，政策的支持为市场注入了信心，降低了交易成本，促进了房源的流通；另一方面，购房者的购房观念更加理性，不再一味追求一手房，而是更注重房屋的实用性和性价比，二手房的优势逐渐显现。”他还表示，随着二手房市场的不断发展，中介机构也需要不断提升服务质量，加强对房源信息的审核和管理，为购房者提供更优质、安全的服务。
曾思程则从一手房与二手房联动的角度进行了分析。“二手房市场的活跃为一手房市场带来了大量的潜在客户，尤其是改善型需求的购房者。晋江一些改善型的项目上半年销售情况很好，很大一部分客户都是卖掉二手房后来购买的。这也促使开发商在开发项目时，更加注重产品的品质和配套设施的建设，以满足购房者不断提升的居住需求。”
“上半年晋江二手房市场的良好表现预示着市场的复苏和回暖，未来一段时间，市场有望继续保持稳定增长的态势。”兰忠认为。
总体来看，2025年上半年晋江二手房市场呈现出量价齐升的良好态势，与一手房市场形成了良性互动。购房者的需求多样，更加注重性价比和居住体验。随着各项政策的持续推进和市场的不断完善，晋江房地产市场有望在下半年延续良好的发展势头。