市民林先生：我看中了一套二手房，因该房房产证未满两年，不能过户。卖主和我商议先支付房款、交房入住，待满两年后再办理过户手续。请问，暂不过户有何风险？

福建一脉律师事务所律师李耿佳：二手房私下交易暂不过户存在诸多弊端。从法律层面看，即便购房者支付了全部房款并实际入住，只要未办理过户登记，房屋所有权在法律上仍归原房主所有。这意味着原房主有权对房屋进行再次处置，如抵押、出售、出租等，购房者的权益无法得到充分保障。若原房主因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖，购房者极有可能 “房财两空”。

在市场波动时，价格风险也随之而来。房价上涨时，原房主可能毁约，拒绝过户，试图获取更多利益；房价下跌时，购房者则可能因未过户而无法及时止损，承担房屋贬值损失。此外，若原房主出现意外，如死亡，过户手续将变得更为复杂，可能涉及原房主继承人的配合，一旦继承人不配合，过户将困难重重。

在此提醒，购房者务必签订详细的购房合同，明确约定过户时间、违约责任、房屋交付标准等关键条款，将风险控制在合同框架内。条件允许的情况下，可进行合同公证，增强合同的法律效力。此外，资金支付应谨慎，尽量选择资金监管方式，确保款项安全。若发现原房主存在违约迹象或房屋产权出现问题，应及时寻求法律帮助，通过诉讼等途径维护自身合法权益。