进入4月份，晋江楼市正迎来一系列深刻变化。
政府积极推进的土地招商活动，吸引了众多实力房企的目光；行业对于好房子标准的重新定义，悄然改写着市场的产品版图；而改善型需求的释放，更是为市场注入了强劲动力。
2025年4月16日 星期三
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楼市+亲子
编辑_陈青松 张清清 校对_黄青稚 设计_柯伟仁 电话0595-8200
优质地块出让
众多房企看好市场
近日，由晋江市政府主办、晋江市自然资源局承办的“创新引领 勇立潮头”——2025年晋江市首场土地招商推介活动盛大启幕。这场活动吸引了华润、保利、中海、建发、万科、国贸、百宏、浔兴、安腾、晋悦、晋江文旅、晋江城建等35家实力强劲的房企代表齐聚一堂，共同探寻晋江土地市场的投资机遇。
据悉，2025年晋江计划推出23宗地块，总面积达1740.68亩，这些地块广泛分布于晋东新区、梅岭中片区、高铁新区、紫帽片区等重点区域。以梅岭中片区为例，今年计划出让6宗地块，涵盖商住地块与居住用地。该片区交通极为便捷，世纪大道、双龙路等城市主干道纵横交错；生态资源丰富，晋阳湖、八仙山环绕四周；教育资源更是得天独厚，平山实验小学、平山中学等名校林立，且规划中的晋江华侨中学梅岭校区将与晋江一中联合办学，教育品质有望更上一层楼。
晋东新区同样备受关注，其致力于打造集“体育+产业+生活”于一体的 “中央活力区”。4月28日，该区域一宗临湖看海的“明星”地块——P2025-17号地块将公开拍卖，引发广泛热议。此地块土地面积63032平方米，土地用途为居住用地（二类城镇住宅）与商业服务业用地（零售商业），土地使用年限分别为住宅70年、商业40年。值得一提的是，该地块规划经济技术指标优势显著：1.0＜容积率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%，起叫价47000万元。业内人士分析指出，低容积率意味着未来将打造低密度高品质住宅，与当下改善型购房需求高度契合。在市场信心层面，优质地块的成功出让往往是市场积极向好的重要风向标。晋东新区本身具备巨大发展潜力，加之地块自身优势突出，有望吸引品牌开发商强势入驻，大幅提升市场对晋江房地产市场的信心。
多家房企代表对晋江土地市场展现出浓厚兴趣，他们普遍认为，晋江活跃的民营经济、丰富的产业集群及完善的基础设施配套，为房地产市场的稳健发展奠定了坚实基础。
好房标准重塑 品质与需求的深度融合
随着民众生活水平的稳步提升，对居住品质的要求也日益提高，好房子的标准也在持续重塑。
不久前，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境及建筑设备等方面均作出了详细规定，并将于5月1日起正式施行。《规范》明确指出，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利等原则。在套内空间方面，《规范》提出，卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米，卧室短边净宽不应小于1.8米。厨房的使用面积不应低于3.5平方米。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一。其中，厨房、室内净高不应低于2.2米。
在晋江本地，购房者对好房子有着自己独特的见解。市民施女士表示：“我理想中的好房子，户型要合理，空间利用必须充分，动静分区要明显。小区环境要好，绿化充足，有休闲活动空间。周边配套也要齐全，学校、医院、商场都不可或缺，这样生活才方便。”业内人士指出：“如今购房者愈发理性，对房子品质要求极高。开发商若想在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须严格按照高标准打造产品，从建筑质量到社区配套，再到物业服务，每一个环节都不容有丝毫懈怠。”
改善需求释放 推动市场结构优化
近年来，晋江房地产市场中改善型需求逐渐成为市场发展的重要驱动力。随着经济的不断发展，居民收入水平显著提高，越来越多的人渴望改善居住条件。与此同时，政策层面也在积极为改善型需求的释放提供有力支持。
2024年11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限等，这些政策对购房者和房企均产生了实质性利好，通过降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。例如，契税新政明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在晋江楼市，改善型需求的释放正有力推动市场结构优化。不少购房者开始将目光从刚需小户型转向大户型、高品质住宅。在晋江从事零售行业的谭先生表示：“这几年生意做得还不错，收入有了明显增长。之前住的房子面积小，周边配套也一般。现在就想换一套大一点的房子，最好是在环境好、配套全的小区，给家人更好的生活环境。”
市场数据也显示，晋江一些改善型楼盘的销售情况良好。位于晋江SM板块某改善型楼盘销售人员介绍：“我们项目主打大户型，户型设计合理，小区配套有高端会所、健身房、游泳池等设施，自开盘以来，受到很多改善型购房者的青睐，销售情况超出预期。”
业内专家表示，改善型需求的持续增长，将促使开发商更加注重产品品质和差异化竞争，加大在改善型住房产品上的投入和创新，进一步推动晋江房地产市场朝着品质化、多元化方向发展。