买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

小区业委会擅自收停车费？

法院：未征求业主意见应撤销

未征求业主意见，未经过表决，泉州某小区的业主发现，小区业主委员会发布《停车收费管理办法》，擅自收取停车费。

认为自己的合法权益被侵犯，该小区的多位业主随后将业委会告到法院，要求业委会撤销管理办法，并停止收费。

业主的请求得到法院的支持。法院认为，业委会的行为未经业主大会决议，未取得法定多数业主同意，应予撤销。

业主：擅自收费 侵犯业主合法权益

林某等人是泉州某小区的业主。此前，他们发现，小区的业委会发布《停车收费管理办法》，并将其制作、张贴在小区车辆出口处。

业主认为，业委会擅自收取停车费，没有征求过业主们的意见，也没有经过表决，属于程序违法，严重侵犯业主的合法权益。

因此，林某等人将业委会起诉至法院，请求撤销《停车收费管理办法》。

判决：程序违法应予撤销

法院经过审理，判决撤销该小区业委会制定的《停车收费管理办法》。小区业委会不服，提出上诉。泉州市中级人民法院经二审维持原判。

根据民法典第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

法院认为，该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据，故该小区业委会发布的《停车收费管理办法》，未经业主大会决议，未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定的《停车收费管理办法》，于法有据，予以支持。

提醒：碰到业委会侵犯业主权益该如何维权？

如果业委会擅自作出依法应当由业主大会进行决议的决定事项，该决定事项可能违反相关法律规定，侵犯业主的合法权益。建议业主可以采取以下几个步骤处理:

1.核实程序合法性：首先确认业委会是否按照规定程序履职。查看业主大会的会议记录或公告，了解决策过程。

2.收集业主意见：与其他业主沟通，了解其他业主是否也认为自己的意见未被充分听取，共同表达关切。

3.提出书面质疑：向业委会正式提交书面质疑，要求其说明制定管理办法的具体依据及征求业主意见的过程，并提供相应的佐证材料。

4.要求召开临时业主大会：依据相关法律法规，小区业主有权联合一定比例的业主提议召开临时业主大会，对《停车收费管理办法》进行审议或修改。

5.寻求法律帮助：如果上述途径未能解决问题，可考虑进一步向监管部门投诉或提起诉讼。