本报记者 曾舟萍

平时遇到问题，在业主微信群内反映，很快就能得到解决；周末，小区不仅为业主播放电影，还发放零食；中秋节，家家户户能收到米和油；重阳节，开展关爱老人活动；年终岁末，业主还能领到几百元的公共收益“分红”……这样的“神仙小区”，就是位于晋江市池店镇桥南社区的百捷·中央领地小区。

近日，记者来到该小区，远远就看到业主三五成群聚在一起，有的带孩子在中庭晒太阳，有的熟络地聊着家常，幸福的笑容洋溢在脸上。

“我们小区的氛围很好，但是以前不是这样的。”小区业委会主任杜清云介绍，2013年，百捷·中央领地小区交付使用，该小区面积6.6万平方米，有3栋居民楼、5个单元，住户540户、店面109间，入住率达95%以上。2018年，在池店镇和桥南社区的指导下，小区业委会成立，着手解决小区此前存在的“大顽疾”。

据介绍，百捷·中央领地小区多是高楼层，业主家的自来水需要二次加压。因为早期电机耗电大，业主的公摊电费较多。“业主意见很大，觉得水电公摊比家里的水费还要高，希望能换掉老旧的电机。但那时业委会刚刚成立，连一张塑料板凳都没有。”杜清云说，面对困难，业委会没有放弃，他们从物业处拿到了代管多年的公共收益，并寻求开发商和池店镇的支持。最终，业委会以一台5000多元的价格购买了3台新电机。这样，小区每个月电费省下了1万多元，业主每个月的公摊电费降到了30元左右。

这次整改，让小区业委会意识到“开源”的重要性：如果小区没有收入，各项提升工程将寸步难行。业委会重新梳理了小区所有广告位，并与第三方合作设立电动车充电桩。“小区广告位每年收入1万多元，充电桩每个月收入4000多元。但这些仍满足不了小区品质提升的需要。”杜清云说。

契机在2021年出现。“当时，很多业主反映，小区停车位被大量外来车辆占用，业主回家很难找到停车位，笑称‘捡漏’停车位的概率堪比中彩票，‘停车难、停车乱’困扰着广大业主，大家希望业委会发挥作用。”业委会成员林石法介绍，为了解决这一问题，业委会与池店镇及社区多次进行探讨，小区居民也纷纷提出建议。随后，小区召开业主大会，并在池店镇、桥南社区的指导下，于当年11月联合物业公司设置地面收费停车位。此举不仅管住了“乱停车”现象，也增加了小区的公共收益。

“现在，我们停车场一个月收入三四万元，这些钱全部用于小区修缮和提升工程。”杜清云介绍，今年初以来，小区花费20多万元公共收益，在地下室和外围增设了127个公共视频，还增设了36个高空抛物公共视频。“在这之后，高空抛物基本不见了。”

“小区的福利、建设和服务都很好。能住在这里，我们觉得很幸运。”来自南安的林女士说，她入住小区已经有十年了，去年，她家领到了450元的公共收益分红，大家都很满意。

“物业和业委会的关系是相辅相成的。小区内的任何事情，物业和业委会都互相商量，双方相互配合，共同把业主服务好。”该小区物业经理张运香说。