支持房地产行业平稳健康发展的又一重要政策如期落地。

11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称《公告》）。根据公告内容，自2024年12月1日起，家庭唯一和第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

那么，这一最新出炉的住房交易税收政策，将对晋江房地产市场平稳健康发展提供多大程度的助力？哪些群体或需求者又能在此过程中享受到最大的优惠？

个人购买首套二套住房 140平方米及以下按1%低税率征收契税

新 政

对于住房交易税收新政策，此前早已有“预告”。

11月8日，财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，“支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。”这一席发言，让不少购房者对于这一重磅政策充满了期待。

仅过了5天，财政部、税务总局和住房城乡建设部就联合发布了《公告》。

根据《公告》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

此外，《公告》还明确，住房交易税收新政策自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

契税新政将激发 新房和二手房交易市场活力

影 响

根据《公告》，此次新政策加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

据了解，此前，晋江执行的契税政策是，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。其中，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

晋江房产业内人士介绍，这次把家庭购买唯一住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个人购买第二套住房，如果不超过140平方米的，也是按照1%的优惠税率征收契税。消除购房者购房方面的这种障碍，对于今后增加市民的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。

业内人士表示，房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税。此次契税新政策，有利于降低交易环节的税收成本。

举例，购买位于晋江中心市区一套135平方米房屋（总价200万元），此前，契税为1.5%，就是3万元；新政策后将按照1%收取，也就是2万元，可以减少1万元。

“契税调整的影响很大。”业内人士表示，特别是对于改善型的购房者来说。当前的新房和二手房市场，改善型购房者已经逐渐成为购房主力，此次契税的调整，将进一步降低其购房成本，助力市场进一步向好。