买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在银行理财产品出现破净、收益率回撤甚至负收益的情况下，当下，一些购房者选择了提前还房贷。提前还房贷是指借款人在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金的行为。

业内人士提醒，提前还贷是一种个人理财决策，需要根据自己的实际情况进行综合考虑。在做出决定之前，要充分了解贷款合同条款、计算成本和收益、考虑还款能力等因素。

为何选择提前还贷？

在购房者看来，选择提前还房贷，节省大量的利息费用是最主要的原因。

“我当初买房贷款了120万元，现在还剩90多万元没还。”市民黄女士说，最近提前还30万元，可以减少利息的支出，减轻每月按揭的压力。

市民刘女士说，原来有60多万元购买银行的理财产品，但这一两年理财收益并不是很理想。因此，考虑了一下，她就把房贷提前还完了。“理财收益和提前还贷对比一下，还是提前还贷划算。”

业内人士介绍，还有些人可能在贷款后，财务状况发生了变化，如收入增加、债务减少等。“提前还贷可以帮助他们调整理财规划，更好地管理个人财务。”

提前还贷方式有哪些?

记者从多家银行了解到，目前，提前还贷有两种方式，包括一次性还清所有剩余贷款和部分提前还款。

“一次性还清所有剩余贷款本金和利息，这种方式需要一次性拿出较大金额的资金，适合那些有足够资金储备的购房者。”银行业内人士介绍。

部分提前还款，分为两种情况：一种是缩短贷款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，贷款期限不变。

银行业内人士介绍，缩短贷款期限可以更快地还清贷款，节省更多的利息支出，但每月还款额可能会增加，需要考虑自己的还款能力；减少每月还款额可以减轻当前的还款压力，但总利息支出可能会增加。

提前还贷要注意哪些细节？

那么，对于普通的购房者来说，想要提前还贷，需要注意哪些方面的细节？

首先，在决定提前还贷之前，一定要仔细阅读贷款合同中的相关条款。有些贷款可能会有提前还贷的违约金规定，了解这些条款可以帮助你避免不必要的费用支出。

其次，在考虑提前还贷时，要综合考虑成本和收益。计算提前还贷可以节省的利息支出，以及可能产生的违约金等费用。同时，也要考虑自己的资金需求和投资机会，如果有更好的投资渠道，不一定选择提前还贷。

最后，提前还贷可能会导致短期内资金压力增加，特别是全部提前还清或缩短贷款期限的情况下。在决定提前还贷之前，要确保自己有足够的还款能力，不会因为提前还贷而影响正常的生活和财务状况。