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日前，央行发布公告，引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。

那么，什么是存量房贷？此次存量房贷利率下调多少？存量房贷利率下调对购房者影响多大？

什么是存量房贷？

存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。

记者了解到，今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至降到3%左右。

对于购房者原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。

存量房贷利率下调多少？

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

此次批量下调存量房贷利率，是2023年9月以来的第二次。2023年8月，央行、国家金融监管总局发出《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，就批量下调存量首套房贷利率工作进行部署，2023年9月25日起存量首套房贷利率开始下调。人民银行公布的数据显示，2023年共有超过23万亿元的存量首套房贷利率批量下调，平均下调约73个基点（0.73个百分点），每年减少借款人利息支出约1700亿元。2023年批量下调后，存量房贷利率平均水平降至4.27%。

存量房贷利率下调

有何影响？

数据显示，截至7月末，全国全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，具体到每个合同将各有不同。

对于存量房贷的客户，此轮调整将影响多少？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

据人民银行测算，此次存量房贷利率下调，将惠及约5000万借款人，每年降低借款人利息支出约1500亿元。

业内人士表示，存量房贷利率下调，有利于借款人进一步降低房贷利息支出，或将提升居民消费意愿和能力。同时，如果建立更加灵活的调整机制，将有助于稳定购房者预期，提振市场主体信心。