在多重利好政策的影响下，刚刚过去的国庆假期，市场信心大大提振，晋江楼市呈现火热景象。
国庆假期，记者走访了晋江多个售楼部，发现不少楼盘售楼部现场人气火爆，来访量明显增加，成交量更是往常的两三倍。
“每天到访的客户都超过30组，最高达到50多组。”晋江一项目的销售负责人介绍，新政刺激的作用非常大，现在市场信心正恢复。
来自晋江市住房和城乡建设局的统计数据显示，国庆假期七天，晋江各项目共销售新建商品住宅182套，成交面积2.8万平方米，较去年同期增长31%。
业内人士表示，与去年相比，今年国庆假期人气和数据都超过预期，市场已经呈现出明显回暖态势。预计这波行情将会持续，10月份的成交量将大幅回升。
来访客户比平时多四倍 有项目最多一天成交13套
“新政发布后，国庆假期，每天到访的客户都超过30组，最高达到四五十组，是平时的四五倍。”龙湖华越盛天·御湖境销售负责人介绍，客户多的时候，置业顾问忙得不可开交。
国庆假期，记者走访了多个售楼部，看到不少售楼部门口停满了小车，售楼部内洽谈区里坐满了看房者，不少客户带着家人一起看房。
在龙湖华越盛天·御湖境，该项目的销售负责人介绍，这波利好政策超过预期，极大提振市场信心。“不少前期信心不足没成交的客户，纷纷前来复访再看，在新政及整体市场火热刺激之下，立马下手买房了。另外，新访客户购房决策时间也大大缩短。从成交数据来看，最多一天成交了13套。”
“最近这几天，我们项目来访和成交客户量大幅增加，最高的一天来访138组。”建发泉州湾海销售经理孙和介绍，央行新政策落地的消息对市场的刺激作用非常大，现在市场信心正恢复。客户的看房和买房热情很高，项目一天最多成交了11套。
多个项目的销售负责人反映，长假期间看房量和成交量比假期前都有四倍以上的显著增加，各楼盘持续的到访量及优惠政策叠加，有效促进转化成交，成交量也出现翻倍增长。
客户心态发生变化 入市买房积极性提升
多重利好政策的出台，为楼市止跌回稳增强了信心。不少购房者表示，稳定的政策预期是他们不再犹豫、选择出手购房的重要原因。
“楼市新政策的消息，这几天在朋友圈刷屏了。今天来售楼部，就是看有什么优惠。”国庆长假第一天，市民陈女士在龙湖华越盛天·御湖境看房。她介绍说，这波好政策对购房者影响很大，特别是像她这样准备买二套的。“首付低了，利率也下调了，压力就不那么大了。”
市民温先生之前到访过位于高铁新区中海·学仕里项目，在央行发布新政策的消息之后，他立即取消国庆出游的计划，带着家人再次来到该售楼部看房，并且下手买了一套143平方米的四房。
“目前政策的力度很大，感觉楼市稳了。”温先生说，因此他取消了出游的计划，来到售楼部买房。“前两三年就想买了，要么没有合适的新房，要么就是对楼市信心不足。这次，感觉再不下手就晚了。”
记者在走访中了解到，也有外地的客户国庆假期来到晋江买房。
来自江西的黄先生，从事鞋服批发生意，国庆假期在晋东新区买了一套118平方米的三房。他看中的就是晋江房地产市场的潜力，“有不少生意伙伴就是晋江人，以前也来过晋江。这里有产业和人口支撑，而且交通也方便，未来升值空间很大。”
七天销售同比增长31% 为近年来同期最好数据
据了解，国庆假期，晋江举办“晋江创造·焕新消费”第八届晋江购物节，9月15日至10月15日，各大开发商联合开展购房优惠促销活动，市民认购或购买商品房（住宅、商铺、车位），可在售楼部原有优惠折扣基础上，额外享受购房5个点的折上折优惠。
在政策利好和开发商促销活动的双重作用下，刚刚过去的国庆假期，晋江楼市的整体销售情况如何？
昨天，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，10月1日至7日，不少楼盘的客户到访量约为平时的4倍，全市各项目共售出新建商品住宅182套，成交面积2.8万平方米，较去年同期增长31%，成交金额约为3.97亿元。
其中，位于晋东新区的龙湖华越盛天·御湖境销售48套，面积7839平方米，金额1.21亿元；位于桥南片区的龙湖·青云阙销售32套，面积5080平方米，金额7000万元；位于晋东新区的建发·泉州湾海26套，面积4250平方米，金额6400万元；位于高铁新区的中海·学仕里28套，面积3152平方米，金额3705万元；位于晋东新区的保利·湖心璞悦18套，面积4081平方米，金额5827万元。
“从目前获悉的数据来看，今年晋江国庆长假的销售数据是近年来最好的。”业内人士表示，新政效应显现还是快，楼市很久没这么热闹了。
政策“大礼包”落地 带火国庆楼市行情
国庆节前，多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，尤其是政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。
记者了解到，9月30日，中国人民银行泉州市分行下发通知，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。
在存量商业性个人住房贷款利率方面，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行已发布公告，将于10月12日发布具体操作事宜，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
此外，福建省住房和城乡建设厅也于9月30日下发通知，明确对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例下调至20%。支持有条件的城市提高公积金最高贷款额度。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。灵活就业人员连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。
“利好政策的接连落地，相当于给开发商和购房者一颗‘定心丸’。”业内人士表示，国庆市场的火热景象，也表明本轮新政策效应已有所显现。后续，一连串利好消息的释放将助力房地产市场稳步复苏，有利于促进成交。“从目前看，价格和交易量上都出现明显变好的趋势；长期看，如果10月份整体数据回暖，后续市场向好的可能性将有望增加。”
延伸阅读
机构： 国庆楼市“回稳”迹象明显
来自中国指数院发布的消息，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。
从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，国庆长假期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。