楼市聚焦

在7月成交破900套之后，日前发布的晋江8月二手房最新成交数据显示，成交回落至817套，但成交面积较去年8月增长65.94%。

业内人士表示，在8月这个传统的销售淡季，成交套数下降属于正常现象。下半年，预计二手房市场将在“以价换量”的趋势之下，保持一定的活跃度，成交数据还会攀升。

数据▲ 8月二手房面积 同比增长65.94%

根据晋江市房屋交易中心最新发布的数据，今年8月，晋江二手房成交817套，同比增长13.95%；成交面积14.74万平方米，同比增长65.94%。其中，二手住房成交626套，同比增长8.49%；成交面积8万平方米，同比增长12.6%。

至此，今年1至8月，晋江二手房共成交6465套，成交面积98.9万平方米。其中，二手住房成交5080套，成交面积64.11万平方米。

记者了解到，去年1至8月，晋江二手房成交6564套，成交面积69.06万平方米。其中，二手住房成交4086套，成交面积50.23万平方米。

对比去年数据，今年1至8月，晋江二手成交套数同比下降1.5%，成交面积同比增长43.2%。二手住房成交套数同比增长24.3%，成交面积同比增长27.6%。

事实上，从今年第二季度开始，晋江二手房的成交量持续放大。特别是7月份，二手房成交量达到今年以来最大。数据显示，今年7月份，二手房成交953套，同比增长44.39%；成交面积15.06万平方米，同比增长75.9%。其中，二手住房成交748套，同比增长42.48%；成交面积9.83万平方米，同比增长53.89%。

市场▲“以价换量”趋势还将持续

对比7月份，8月份晋江二手房成交量有所回落。业界人士表示，数据回落主要受多重因素影响。

“在闽南，农历七月，老百姓一般不太愿意购置大宗商品，尤其是房子。也因此，晋江二手房市场的成交数据受到一定的影响。”晋江二手房业内人士曾思程介绍。

另外，从成交的数据看，8月份，二手房市场“以价换量”的趋势还在延续。

“二手房市场成交活跃，除了政策持续利好的支撑外，业主端对于价格的让步也是关键因素，‘以价换量’成为当前支撑二手房市场处于相对高位的原因之一。”晋江二手房业内人士黄鸿瑜认为。

“2010年以来，晋江房地产市场的投资开发量较大，经过一定时间的积累，二手房的挂牌量不断攀升。无论是置换房产的改善型客户，还是一些投资者为了变现而抛售房产，都使得市场上的二手房供应量较为充足。”黄鸿瑜介绍，在这样的背景之下，市场上二手房房源众多，同一区域内的二手房之间存在着激烈的竞争。为了尽快出售房产，一些卖家往往采取降价的手段。

此外，新房市场的供应和价格对二手房市场产生了较大的竞争压力。“一方面，开发商为了去库存，会采取各种促销手段，如降价、赠送装修、车位等，使得新房的价格具有一定的吸引力。另一方面，新房在户型设计、小区环境、配套设施等方面往往具有优势，这也使得一些购房者更倾向于购买新房。在新房市场的竞争下，有些二手房卖家为了争夺客户，只能通过降低价格来提高自己的竞争力。”曾思程介绍。

对于下半年的二手房市场表现，曾思程认为， 从去年开始，晋江二手房价格经历一段时间回调后，已经步入相对合理的范围，触发了不少购房者的买房意愿。这也是一个积极的市场信号，表明在经历价格下调后，房地产市场正进入稳定期，市场信心正逐步恢复。“预计市场仍保持一定的活跃度，成交数据还会持续上升。”

报告：百城二手住宅均价 环比连跌28个月

延伸 阅读

日前，中指研究院发布数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌。

报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。全国50个城市住宅平均每月租金为36.2元/平方米，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。