楼市聚焦

新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期、5年期以上均下调10个基点。

记者走访晋江多家银行获悉，目前，晋江已经执行最新的利率政策，首套住房商业贷款利率最低降至3.2%，二套降至3.65%。

此次下调后，晋江首套房房贷利率降至历史新低。这也意味着，买房者的购房成本将降低。对于月供一族来说，房贷利率选择跟随LPR浮动，也将因此受益，月供可以减少了。

业界人士表示，利率下调符合当前房地产运行形势的需要，不仅将进一步减轻房贷借款人利息负担，也将对购房需求释放产生积极影响。

5年期以上LPR 累计下降35个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.35%，5年期以上为3.85%。与6月份发布的LPR相比，1年期和5年期的贷款利率均下调了10个基点（BP）。

记者了解到，LPR上一次调整为今年2月。2月份，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR由4.2%大幅调降25个基点至3.95%。叠加本次调整，今年以来，5年期以上LPR已累计下降了35个基点。

对于购房者来说，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR下调关系重大，将影响月供支出。

5月17日，央行发布通知，取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行可根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

根据央行发布的新政，5月23日，中国人民银行泉州市分行下发通知，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“取消个人住房贷款利率下限，给予银行更大的选择空间。”泉州银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，银行可以自主结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

首套房利率降至3.2% 百万房贷月供减少54.88元

随着LPR调整，晋江房贷利率也相应下调。记者走访晋江多家银行获悉，目前，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率分别降至3.2%、3.65%。对比之前的3.3%、3.75%，首套和二套均下调10个基点。

“目前，大部分的银行都按统一标准来执行房贷利率。”昨天，招商银行泉州晋江市支行一名个贷经理介绍，目前，该行已经执行最新利率，“具体来看，最新审批的房贷首套按3.2%利率执行，之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率执行。”

“从今年利率的走势来看，目前是最低的。” 兴业银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，该行已经接到最新的通知，二套房利率按照3.65%执行。

那么，此次下调，购房者的购房成本能降多少呢？

以市民张女士购买首套房商业性贷款100万元为例，期限30年，按等额本息计算，调整前的首套房贷利率为3.3%，月供金额为4379.55元，需支付总利息57.66万元；调整后，首套房贷利率3.2%，月供金额为4324.67元，利息总额约为55.69万元，总利息可少支付1.97万元，月供将减少54.88元。以此计算，30年总利息减少1.97万元。

存量房贷月供 将按合同约定调整

此次5年期以上LPR调整，除为增量购房者减少月供压力之外，对于已转换为与LPR挂钩的存量房贷来说，同样也可以享受到福利。

记者了解到，2019年8月，央行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。浮动利率房贷会按合同约定按期调整利率。

“到利率调整日，存量房贷客户的贷款利率将根据最新一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。”泉州银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，举个例子，比如，客户利率调整日是每年8月20日，那今年8月20日就会根据本次7月的LPR报价进行利率调整。

“一般来说，银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日为每年1月1日，每年重定价日那天根据当时的LPR确定当年实际执行的房贷利率。”晋江银行业内人士介绍，对于重定价日是每年1月1日的存量客户，虽然今年LPR已经下调两次，但是也只能等到2025年1月1日才能享受到两次降息的红利。“因此，对于重定价日是放款日对应日的存量客户，享受降息红利的时间点就各不相同了。”

延伸阅读

5月17日，央行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。

据中原地产研究院统计数据显示，央行发布新政后，全国房贷利率出现大幅度调整。2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房利率在3.9%左右。6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比5月份的首套房平均的3.55%也出现了明显的下调。