你理想中的好房子是什么样的？户户有庭院，层层有街巷，既可以种花赏月，还可以养鸟遛狗……

这样的好房子，叫作第四代住宅，又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”。记者了解到，第四代住宅即将在晋江落地。未来，晋江消费者将能够住上这样的好房子。

业界人士表示，目前，我省第四代住宅已经进入高速发展阶段，包括福州、厦门、漳州和宁德等地均有项目落地。泉州已出让第四代住宅地块，正在建设之中。

那么，第四代住宅有什么亮点？为何会受到消费者青睐？

省内多地开发第四代住宅

第四代住宅的发展，离不开政策层面的支持。

记者了解到，自2019年起，国家住房和城乡建设部对第四代住宅的建设予以了充分认可，并于2021年正式发布《城市森林花园住宅设计标准》，这标志着第四代住宅的概念正式转化为现实。

相关标准发布后，全国多城市便对第四代住宅产品进行探索。据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。

业内人士介绍，我省第四代住宅的发展始于福州市区，2021下半年，为提振楼市，福州开发商引入新加坡第四代住宅理念，在产品尺度上放宽。此后，福州市区内的第四代住宅项目受到市场追捧、持续热销后，这种创新住宅模式迅速在周边地区扩展。

据研究机构克而瑞福建区域统计数据，2021年至今，我省共成交62幅第四代住宅地块（含可建地块），总建合计601.73万平方米。从趋势来看，2023年开始福建第四代住宅市场进入高速发展期，尤其是进入2024年以来，成交规模已然突破250万平方米。与此同时，越来越多的地区开始试点推出第四代住宅项目，未来预计将有更多的地区加入这一行列。

目前，泉州已经出台了《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》，并且于今年2月份成功出让了丰泽区一宗第四代住宅地块。根据指标，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房（住房户型面积144平方米以上，其中180平方米以上的不少于50%）；采取全装修交付，实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元平方米（含全装修费用）。

第四代住宅有何亮点？

据了解，第四代住宅设计理念集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯洋房和空中别墅等众多建筑优势，旨在打造人与自然和谐互动的生活空间。

在业界人士看来，这一概念的形成，源自对中国传统居住文化与现代居住需求的深度剖析。在城市化进程不断加速的背景下，人们期待“家有桃花源”，足不出户就能享受到最舒适的环境、最便捷的智能体验、最放松的生活氛围。而第四代住宅通过奇偶层平权化、采光私密平衡化、空中花园创新设计、室内空间灵活化及室内外融合等方式，为人们提供了一个理想居住方案。

“可以说，从需求角度出发，中国的住宅发展历经了三次更新迭代。”业内人士介绍，第一代满足基本的生理需求，最早的筒子楼，还没有空间布局的概念，够住就算很好了。第二代是从单位分房到商品房，开始有居住要求，厨房、客厅、卫生间和卧室，功能被独立。第三代是从六层的多层住宅到高层住宅的转变，电梯房如雨后春笋般出现，开始追求住好房，房子内部空间设计更加人性化，有配套开发的概念，配有会所、景观园林绿化，停车位、物业服务等。

“第四代则进行了革命性改造，堪称所有住宅品类的‘集大成者’。即，它融合了‘四合院、空中花园、胡同街巷及电梯房’的全部优势于一身，使得高层住房也能在居住效果上，如同一座‘花园别墅’。”业内人士表示。

高品质住宅将成为市场主流

经过近30年的快速发展，中国房地产业，正逐步从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，高品质住宅、好房子正在成为商品住宅市场的主旋律。

“目前，许多开发商纷纷进军这一领域，力图通过打造高品质、可持续发展的住宅产品，来争夺市场份额。”业内人士表示，这些开发商既有福建本土优秀民营房企，也有如国贸、建发、保利等国企。

与此同时，对于第四代住宅落地，消费者也充满期待。“住的房子有个小庭院，一直是我期待的。”市民李小姐说，住在城市的高层住宅，显得比较压抑，而且有不少产品大同小异，看不出来创新。“希望晋江能出现第四代住宅的产品，满足不同消费者的多样化需求。”

不过，第四代住宅在发展的同时，也面临诸多挑战。业内人士指出，例如，如何平衡技术创新与成本控制，如何在保障居住品质的同时实现绿色生态，如何保护空中花园上下层之间的隐私等，这些难题都需要房企持续探索和创新。

业内人士表示，展望未来，第四代住宅将迎来更加广阔的发展前景。一方面，随着绿色建筑技术的持续创新与应用，第四代住宅的生态与节能特性将为其带来更强的产品竞争力；另一方面，随着消费者对居住环境与品质要求的提升，第四代住宅的市场需求将持续增长。