楼市聚焦
过去的5月，晋江房地产市场迎来“降首付、降利率”等多重政策利好，市场销售信心被进一步激发。
实际上，今年以来，在一系列利好政策效果显现后，晋江已经出现企稳回升的迹象。来自晋江市房屋交易中心统计数据显示，今年1月至4月，晋江二手房共成交2995套，成交面积49.11万平方米。对比去年同期，虽然成交套数下降24.9%，但成交面积却上升47.5%。
“看好这次新政带来的影响，交易量会逐渐变大。如果交易量持续比较大，价格可能会微微上涨。”晋江二手房业内人士表示。
前四月成交近3000套 成交面积同比增长47.5%
统计数据显示，今年1月至4月，晋江二手房共成交2995套，成交面积49.11万平方米。其中，二手住房2371套，成交面积29.9万平方米。
今年4月份，晋江二手房成交810套，同比增长8.14%；成交面积10.18万平方米，同比增长21.42%。其中，二手住房643套，同比增长13.6%；成交面积8.83万平方米，同比增长22.3%。
据了解， 2023年1月至4月，晋江二手房共成交3991套，成交面积33.28万平方米。其中，二手住房成交2064套，成交面积24.92万平方米。
从数据分析，今年前四月，晋江二手房成交套数同比下降24.9%，成交面积同比增长47.5%；二手住房成交套数同比增长14.8%，成交面积同比增长19.9%。
1月成交量放大 创下近年来新高
在过去的4个月，晋江二手房市场成交出现了稳中有升的态势。
数据显示，今年1月份，晋江二手房成交999套，同比增长123.49%；成交面积18.7万平方米，同比增长288.21%。其中，二手住房成交803套，同比增长135.48%；成交面积9.76万平方米，同比增长139.72%。
记者了解到，2023年1月，晋江二手房仅成交411套，成交面积4.59万平方米。其中，二手住房成交337套，成交面积4.01万平方米。
“1月份的成交量，是今年以来最高的，也是近年来的新高。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，其后的几个月虽有回落，但却又逐渐回升，特别是到了4月份，二手房的成交量达到810套。
“对比去年的同期，很明显能感觉到市场热度正在回升。”晋江二手房行业人士黄鸿瑜认为，从数据上看，来访量和带看量的上升，带动了成交量的上涨。
存量持续上升 价格保持平稳
业内人士表示，“五改二”新政的落地，也助推了二手房成交的放大。
去年11月，泉州发布新政，调整限售年限（由5年调整为2年）、支持改善性购房。根据政策，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。
据晋江市房地产服务行业协会公布的最新数据，5月6日至5月12日，晋江全市在售二手房存量总数12030套。其中，梅岭街道3355套，青阳街道1362套，罗山街道505套，池店镇4357套，陈埭镇513套，紫帽镇500套，安海镇432套。
从挂牌价看，均价与上周持平。数据显示，均价最高的为池店镇，1.68万元/平方米；其次是梅岭街道，1.52万元/平方米；第三是青阳街道，1.38万元/平方米。
观察：新政将带动成交量上升
5月17日午间，央行联合金融监管总局发布三项房贷新政，分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。记者了解到，目前，三项新政均已在全国落地。
“新政落地后，门店的同事近期带看量明显增加，能感受到一部分客户观望情绪在减弱，之前已经看了很久房子，现在想尽快出手。”晋江长兴路周边一家门店的中介负责人介绍。
“新政的力度超乎市场预期，客户的观望情绪在减弱，二手房市场也比前几个月更活跃了。”曾思程表示，新政带来的影响除了降低购房成本之外，更重要是在于提升市场的信心。
黄鸿瑜认为，随着新政落地效果的逐渐显现，晋江二手房市场的成交量有望逐渐攀升。“从接触的看房客户看，他们的观望情绪正在减弱，出手买房的热情比较高。”
延伸阅读
日前，研究机构贝壳研究院发布监测数据，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。5月，首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。
分能级统计，2024年5月，一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP；二线城市首套、二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三、四线城市首套、二套利率分别为3.46%、3.92%，分别较上月降低9BP、23BP。
商贷首付比例方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。目前，部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。