买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“听说房东要卖房子，作为承租人，我可以优先购买吗？”在晋江二手房租赁市场，经常有租客提出这样的疑问。

事实上，民法典已经规定了承租人具有”优先购买权”。根据民法典第七百三十四条第二款规定，“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先购买的权利”。

不过，需要注意的是，承租人优先购买权的行使是有限制的。

如何理解“同等条件”？

“是不是只要我是承租人，都可以优先购买？”有的租客提出这样的疑问。

“这里需要注意的是，前提条件是在同等条件下享有优先购买权。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，在行使优先购买权时，“同等条件”是指购买房屋的价款、支付方式等方面的条件相同，如果承租人能够与其他人一样满足出租人所要求的购买房屋的条件，那么承租人就能够优于其他人购买该房屋。

另外，为了保障承租人的优先购买权，民法典规定出租人在出卖租赁房屋时，要提前通知承租人。如果未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，则构成对承租人优先购买权的侵害，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

如何行使优先购买权？

在行使优先购买权时，租房者要注意哪些问题？

李耿佳介绍，承租人只能在租赁合同存续期间主张优先购买权，出租人在租赁期间开始之前或者届满之后出卖租赁房屋的，承租人不享有优先购买权。“另外，承租人须以同等条件购买，即承租人与其他购买人在购买租赁房屋的价格、付款方式、付款期限等方面条件相同。”

承租人还要注意，出租人履行通知义务后，承租人须在15日内作出购买意愿表示，15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

不过，承租人优先购买权的行使是有限制的，存在两种例外情况。“1.按份共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权，即如果房屋存在按份共有人的情况，其他按份共有人在同等条件下具有优先购买的权利。2.出租人将房屋出卖给近亲属，比如，父母将房屋出售给自己的子女，则承租人也不能主张优先购买权。” 李耿佳介绍。