“我要换套大一点的房子，最近去各个售楼部转了转，发现改善型的房子不少，选择的空间很大。”正考虑买房的市民蔡先生说。
记者走访市场发现，今年以来，晋江多个地产项目主打“改善”路线。目前，在售的楼盘中，大户型成为供应的“主力军”。
业内人士表示，随着这两年市场的变化发展，开发商结合市场的需求，开始减少小户型配比，甚至直接走纯改善路线。越来越多的大户型产品上市，给改善型置业群体提供了更多选择。
多个项目走“改善”路线
近年来，改善型产品对市场的支撑作用越来越明显。也因此，不少地产项目紧跟市场的变化，主打“改善”路线。
就在不久前，位于晋江SM广场旁的晋兴·御峯项目营销中心正式对外开放。该项目由晋江本土实力房企晋兴集团开发，主力户型为建筑面积105~398平方米三至五房。在户型配比中，建筑面积137平方米以上的户型占据较大比例。其中，142平方米的四房两厅两卫户型，南向观景客厅，朝南主卧带独立卫生间，书房、客房均配飘窗，符合改善型客户需求的大尺度的空间，吸引了不少意向客户。
另一热点区域晋东新区，三个在售项目也以改善型产品为主。其中，保利·湖心璞悦营销中心规划别墅、洋房、高层，主推户型为建筑面积113~218平方米的临湖产品。同样临近二体生态湖的建发·泉州湾海，土地面积25162平方米，容积率2.4，将打造成建发全新产品系“诗意东方”，推出建筑面积115~245平方米6个不同户型，力求最大化呈现湖海景观。其中，建筑面积约210平方米的产品，约6.3米大面宽的客厅，约9.6米跑道式阳台，南向双套卧设计，270°L型转角窗、大面落地窗，将户型临海看湖景观资源的特点最大化。
“从整体户型设计风格来看，多个新盘户型规划的空间利用更加充分。厨房和卫生间，大多会利用飘窗做灶台、洗漱台等，扩大使用空间。多了一个飘台，小户型的厨房也可以做成U形格局；浴室可以多一个放置杂物，或者给孩子洗澡的地方。”业内人士表示。
改善型产品成交占比提升
从一季度大泉州商品住宅成交金额排行榜不难看出，包括中海学仕里、龙湖华越盛天·御湖境和建发泉州湾海成交前十的项目中有七个项目备案均价高于全市商品住宅均价，改善型项目市场份额占比较高。
根据克而瑞福建区域的统计数据分析，从产品成交变迁也不难看出改善型产品的主力地位，近两年主力成交面积不断上移。
数据显示，今年第一季度，主力成交面积段为120~144平方米，成交占比提升至50%，达到近年来的峰值。而100平方米以下刚需面积段占比持续收窄。
对比此前，2022年一季度，100平方米以下成交占比23.7%，2023年一季度100平方米以下成交占比20.1%，2024年一季度100平方米以下成交占比收窄至10.8%。
业内人士认为，虽然改善户型的成交占比有比较大的提升，但今年以来，该类型的产品也出现了一定的去化压力。“主要原因是改善地块市场接受度高、供应持续增加，市场竞争与客户分流也不断加剧。”
“改善型产品的增加，加上因政策放宽不断涌入市场的二手房源，当前的泉州市场已不存在绝对安全的‘避风港’。”业内人士指出，刚需、改善与豪宅产品都将进入全面“内卷”的发展快车道。在企业提升自身产品力、竞争力的同时，未来购房者的入市步伐或许也会更加理性与审慎。
改善置业选择多
对于改善型置业者来说，随着越来越多的大户型产品上市，选择的空间更大。
“我原来有套90平方米的房子，后来二孩出生，就不够住了。”市民邱女士说，去年开始，她和家人已经决定换房子了。“看来看去，可挑的房子不少，最终看中了晋东新区一套190平方米的房子。主要是看中这个区域的配套和未来发展前景。”
记者了解到，为了促进刚需与改善住房需求的释放，泉州出台多项利好政策。根据泉州去年年底出台的新政，银行业金融机构执行以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
“我申请了房贷，因为第一套已经结清卖掉了，所以新买的这套大的，可以享受首套房优惠利率政策，仅3.45%。”购房者黄先生说，在低首付、低利率的信贷环境下，市民购房门槛降低、月供压力减轻。
业内人士表示，对于改善型置业者来说，目前的购房门槛和成本较低。而随着多项利好政策持续推出，将促进刚需与改善住房需求的释放，有利于提振晋江市场信心。
延伸阅读
机构：4月居民购房信心 低位企稳
日前，中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》显示，4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加：选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比上升1.5个百分点；选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。
未来房价预期仍较弱。房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，仍持续相对高位水平；而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为12%，仍较弱。市场持续以价换量，政策效果仍有待观察，短期居民房价预期仍较弱，持续下跌空间或相对有限，房价稳定预期出现增加。
政策放松预期提升。4月，各地政策放松力度明显增加，北京放松五环外限购限制，深圳继续缩减外地限购年限，长沙、成都取消限购;郑州、南京等城市支持“以旧换新”；4月底，相关会议定调去库存，带动未来政策放松预期提升，政策趋松预期占比提升1.4个百分点。
购房阻力出现一定减少。还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比超过35%。楼市阻力出现一定减少，房价下跌阻力减弱，环比下降0.8个百分点;国企开始出现扩招，带动就业环境出现一定改善;叠加强政策预期，居民对楼市预期出现一定好转，观望情绪趋弱。