在二手房交易过程中，有一些买房者付了定金或者全款，但因为种种原因，而没有及时过户。殊不知，不过户存在不少风险。

“从法律角度上来讲，不动产权经登记机构依法登记后才正式生效。只有房子完成了过户手续，那才算作是你的财产。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，因此，在买二手房时，购房者一定要尽快完成过户手续。

卖方违约

风险一

如果没有过户，就存在卖方违约的风险。

“对于购房者来说，一旦付了定金或者全款，一般来说违约的概率较小，因为违约的成本较高。”李耿佳介绍，但因为没有及时过户，卖方违约的风险就会存在。

这种情况常出现在房价上涨的周期。李耿佳举例，例如，买方交了20万定金，当卖方违约时，需要赔偿40万元定金。不过，如果房子升值超过40万元，卖方违约的概率就较高。

一房多卖

风险二

在现实生活中，一房多卖的情况屡见不鲜。

“因为没有过户，碰到不诚信的卖家，就有可能把房子再卖给其他人。”李耿佳介绍，根据民法典的相关规定，在“一房多卖”纠纷中，除恶意登记的情形外，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

“一旦发生了这种情况，那么购房者可就要‘钱房两失’。因此，尽快完成过户手续就显得十分重要了。”李耿佳介绍。

房产查封

风险三

如果你在买二手房时没有尽快完成过户，而此时卖方又发生了债务纠纷，那么房产可能就会被法院查封甚至被拍卖。

“碰到这种情况，如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行房屋买卖合同，买方可要求办理房屋过户手续。”李耿佳介绍，如果卖房人无法履行合同义务的情况下，买房人可以解除合同，并且要求对方承担违约责任。

产权人去世

风险四

买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。

“在此过程中，如果继承人坐地起价，买家就不得不承受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。”李耿佳介绍，另外，如果继承人不同意继续交易的，买方可向法院起诉要求继续履行或承担相应的违约责任。

在此，李耿佳提醒，二手房交易过程中为规避过户前造成买房双方不必要的风险后果，在签署买卖合同时应约定好过户时间，以及时完成过户。在购买完二手房后，一定要及时到不动产登记机构完成不动产过户手续，保证自己的合法权益。