在房产领域，二手房交易过程长、流程复杂，从签约到过户，隐藏不少风险。不少购房者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入二手房交易纠纷。

那么，作为普通的购房者，如何才能避免产生纠纷？

选择诚信房地产经纪机构

购房者可在看房前查看中介机构营业证照是否齐全；是否在住建部门备案，有无被处罚信息。另外，可通过国家企业信用公示系统查看其是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好的中介机构，避免选择有失信、处罚记录的中介机构。另外，还要了解中介免费服务项目、收费服务项目清单，注意“订金”可退，“定金”不可退。

提前查询个人征信

在购买二手房时，购房者应当对照政策，查询本人的购房资格，尤其注意政府关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款，请提前查询个人征信情况，咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后，个人无购房资格或难以贷款而需要进行违约赔偿，凭空产生损失。

查验房产相关信息

主要查验以下信息：一是查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况；二是注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致，所有权是否与人共享等；三是重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记，房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。

建议消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源，避免日后房财两空、权益受侵害。

及时完成权属转移登记

签订二手房买卖及居间合同后，只有在房管部门顺利完成房屋所有权的转移登记，购房者才拥有合法的房屋所有权。

在实际交易过程中，部分消费者为减少二手房交易税费，倾向于延期进行权属登记，这存在很大风险，容易房财两空。

另外，房屋交易资金量巨大，确保交易资金安全尤为重要。目前，晋江已开通存量房交易资金监管平台，购房者可选择资金监管，确保存量房交易双方的合法权益。

签订规范买卖合同

消费者在确定了即将购买的二手房源后，需要提前学习了解合同结构与款项。在签订房屋买卖等合同时，按照范本合同格式，认真查看逐条款填写，重点注意各款项交付、房屋及设施、水电气网的交割、户籍迁徙等方式与时间节点、相互约束条件和各方违约赔偿责任，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改，签订权益与责任平等的公平交易合同。同时，将前期卖方、中介方的各种承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时，所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书，否则合同无效。

按约定完成交割

买卖双方最好当面完成房屋交割，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，确保原房东已结清水电燃气费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目过户登记，按期完成户籍迁徙。若无法结清费用，则在房屋尾款中扣除。交易完成后，新房主尽快更换新锁或密码。

保留交易证据

购房者在按照上述提醒进行房屋交易时，注意保留各签订合同、税费票据等作为权益保障的凭证。

如果在交易合同履行过程中，遇到权益受到侵害，可向市场监管部门、住建部门或消费者组织进行投诉。

公积金断缴 会影响贷款利率吗？

购房问答

市民吴女士：我因为离职，住房公积金断缴了6个月，请问会影响房贷利率吗？

泉州住房公积金12329热线：职工离职未缴交不会影响贷款利率。根据泉政办〔2013〕290号文，住房公积金或住房公积金贴息贷款发放后，借款人即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部公积金贷款余额。

如还有疑问，可拨打0595-12329咨询。