买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房地产项目在对外推广时，一般都会给购房者特别说明绿化率，以此来说明小区的居住品质高。

然而，所谓的绿化率其实是一个不准确、不规范的用词。不少购房者容易被绿化率所误导，从而掉入陷阱之中。

那么，什么是绿化率、绿地率和绿地覆盖率？三者之间有啥区别？购房者在买房时如何避免在绿化方面踩坑？

什么是绿化率、绿地率和绿地覆盖率？

据了解，绿地率是衡量居住区环境质量的一个重要指标，也是法律法规中的明确用词，是指小区用地范围内各类绿地面积之和与小区总用地面积的比率，即：绿地率=各类绿地面积/小区总用地面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和和总用地面积的比率。举个例子，一块小的草皮或者一棵树，都可以算入绿化覆盖率，比如一棵树，可能树并不大，但是树冠投影面积却很大，相应绿化覆盖率也就增加了。

业内人士介绍，所谓的“绿化率”其实是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。“一般来说，绿地率要小于绿化率，这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。”

绿地率越高越好？

根据我国2018年12月1日起正式实施的《城市居住区规划设计标准》规定，如果城市属于二类建筑气候区划，在新建住宅中，多层住宅绿地率最小为30%，高层住宅的绿地率最小为35%。

“高绿地率意味着建筑面积占比低，高绿化覆盖率并不代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化覆盖率。”业内人士指出。

那么，小区绿化面积是否越大越好？

“具体来说，绿地率高，也意味着小区要种植大量的树木植被，而养护这些植物，需要耗费较多成本。这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。另外，如果追求过大的绿地面积，很可能会挤占道路宽度。而且小区土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。过大的绿地面积会挤占道路广场的空间，而减少相关休闲运动场所面积。”业内人士表示。

如何避免在绿化方面踩坑？

那么，购房者要如何避免在绿化方面踩坑？

“首先，在买房前，购房者要先了解相关法律法规和政策，包括绿地率、绿化覆盖率等指标的定义和计算方法，这样可以帮助其更加清晰地了解开发商宣传的绿化指标是否真实可靠。”业内人士建议，购房者还可实地考察小区绿化情况，包括绿地的布局、植被的种类和生长情况等，更加直观地了解小区的绿化状况，避免被虚假宣传所误导。