成交面积同比增长62.9%

在经历1月份市场成交量放大之后，晋江二手房市场是否迎来了“小阳春”的行情？

来自晋江市房屋交易中心统计数据显示，今年第一季度，晋江二手房共成交2185套，同比下降31.6%；成交面积38.93万平方米，同比增长62.9%。

业内人士介绍，目前，晋江二手房市场买房群体主要以刚需为主。在一系列利好政策效果显现后，市场已经出现企稳的迹象。

一季度成交面积 同比增长62.9%

统计数据显示，今年第一季度，晋江二手房共成交2185套，成交面积38.93万平方米。其中，二手住房1728套，成交面积21.07万平方米。

记者了解到， 2023年第一季度，晋江二手房共成交3196套，成交面积23.89万平方米。其中，二手住房成交1464套，成交面积17.13万平方米。

对比2023年，2024年第一季度晋江二手房成交套数同比下降31.6%，成交面积同比增长62.9%；二手住房成交套数同比下降18%，成交面积同比下降23%。

一月成交量放大 创下近年来新高

“一般来说，1月份都是传统的交易淡季。但今年的1月份却不寻常，二手房成交量放大。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍。

数据显示，今年1月份，晋江二手房成交999套，同比增长123.49%；成交面积18.7万平方米，同比增长288.21%。其中，二手住房成交803套，同比增长135.48%；成交面积9.76万平方米，同比增长139.72%。

记者了解到，2023年1月，晋江二手房仅成交411套，成交面积4.59万平方米。其中，二手住房成交337套，成交面积4.01万平方米。

购房成本降低 刚需群体积极入市

“我来晋江工作已经五年了，打算考虑买房。”来自江西的陈先生介绍，最近，不少二手房降价，他准备挑选性价比高的房源入手。“中介跟我推荐的一些二手房，性价比还是很高。我目前能拿出30多万元的首付，想买套小四房。”

市民蔡女士也属于刚需群体。“我是外地人，在晋江市区一家公司工作。买房子是准备结婚用，年底，我和男朋友准备结婚，就想在晋江长期定居下去。”

记者走访市场发现，刚需入市是市场向好的积极信号。“目前，大部分成交的客户都是刚需群体。”晋江二手房行业人士黄鸿瑜认为，今年以来，从来访量、带看量和成交量等综合数据判断，刚需群体是二手房市场的主力。

来自贝壳研究院对客户需求调研显示，在过去三个季度，监测城市刚需购房占比明显上升。一方面，房贷利率下调、公积金政策优化、交易税费减免、开展购房补贴等政策持续落地；另一方面，房价经过了一定幅度的下调，消费者购房门槛与购房成本进一步下降，让刚需群体积极入市。

新政落地 助推二手房交易

除了刚需积极入市之外，多项新政的落地，也推高了二手房的成交量。

记者了解到，去年11月，泉州发布新政，调整限售年限（由5年调整为2年）、支持改善性购房。根据政策，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

“五改二”新政的落地，增加了二手房的挂牌量。据晋江市房地产服务行业协会公布的数据，4月8日至4月14日，晋江全市在售二手房存量总数10464套。其中，梅岭街道2999套，青阳街道1198套，罗山街道399套，池店镇3793套。

“‘五改二’的新政，促进了二手房交易量的放大。”曾思程认为，在此前的限售周期内，积压了大量要出售的客户。

“虽然目前市场上还存在观望的情绪，但一些性价比高的房源，仍旧吸引了不少购房者。”黄鸿瑜认为，利好政策的影响正逐步显现，晋江二手房市场出现了企稳的迹象。

延伸阅读

日前，贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1—2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1—2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。二线和三、四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。

贝壳研究院认为，尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期。今年看房客户数量与去年相当，但新增房源有所减少，有利于后续市场供求关系改善。