近年来，在晋江，因退租引发的房屋租赁合同纠纷时有发生。在退租过程中，房东与租客双方容易因房屋设施设备折旧、物品损坏、房屋保养、清洁等问题产生矛盾。

那么，一旦出租房或者出租房内物品受损，究竟该由谁承担责任呢？

纠纷

“晋江出租房量较大。近年来，房东与租客双方因房屋设施设备折旧、物品损坏、房屋清洁等问题产生纠纷的案件较多。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍。

当出租房或者房内物品受损，究竟该由谁承担责任呢？

李耿佳介绍，责任由谁来承担？具体要分情况。如果是由承租人造成的损坏：1.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当赔偿损失；2.因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担维修费用；3.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

不是承租人造成的损坏：1.出租人对于其房屋具有维修义务。如房屋损坏是正常损耗，并非由承租人的故意或过失造成，承租人对此不承担赔偿责任。正常损耗是指由于房屋老化造成的损坏问题，出租人应对此承担维修义务；2.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

“除了以上责任认定方式，还受合同条款的影响：如果租赁合同中有明确的维修条款，应当按照合同的约定处理。如果没有明确约定，应根据具体情况判断责任归属。”李耿佳介绍。

注意妥善保管相关证据

提醒

作为房屋租赁双方，需要注意哪些细节，避免产生纠纷？对此，李耿佳给出一些建议：

首先，在签订租房合同时，双方要当面查验承租房屋，清点屋内设施，列明物品清单，并在合同中对维修责任、能否饲养宠物等一些容易引发纠纷的事项加以约定，必要时经协商房东可以收取一定数额的押金，作为房屋出租期间的保证金。如果在出租期间房客人为破坏屋内的设施，房东可以从保证金里扣除一部分钱，作为破损设施的赔偿。

其次，租赁双方应按照诚实信用原则，依照合同约定履行各自的义务，如租户按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等。

最后，在结束租房后退租交接时，双方同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，并注意妥善保管聊天记录、视频、照片等证据，以免给自身造成不必要的损失。

可否提取父母公积金 支付子女购房首付款？

购房问答

市民苏先生：请问，是否可以提取父母的住房公积金，用于支付子女购房的首付款？

泉州住房公积金12329热线：职工在泉州辖区购买新建商品房（一手房），可提取父母公积金支付首付款。提取材料如下：1.经住建部门登记备案的商品房买卖合同原件；2.购房职工身份证原件；3.提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件、配偶、直系血亲身份证原件（父母提取公积金时需父母双方至少一个前往办理）。

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