刚刚过去的第一季度，不少业界人士和购房者对“返乡置业潮”和“小阳春行情”充满了期盼。

那么，第一季度，晋江房地产市场和开发商又有怎样的表现？

来自克而瑞福建区域的统计数据显示，第一季度，泉州楼市住宅供求量创下近十年新低。单盘商品住宅销售榜上，晋江多个热销楼盘位列泉州前十。此外，一季度，主力成交面积段为120—144平方米，成交占比提升至50%，达到近年来的峰值。

一季度商品住宅供求量创新低

来自克而瑞福建区域的统计数据显示，一季度大泉州（包括泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安，下同）商品住宅供应47.47万平方米，同比下滑21.80%、环比下滑44.42%。

商品住宅销售方面，一季度，大泉州商品住宅成交47.00万平方米，同比下滑36.20%、环比下滑11.36%。

商品住宅均价方面，一季度，大泉州商品住宅均价12942元/平方米，同比上涨24.05%，环比上涨6.88%。

从统计数据分析，今年一季度，大泉州商品住宅供求量创近十年新低，成交均价创下近十年新高。

分月份来看，1月，成交量维持在16.66万平方米；2月，“返乡置业季”表现不佳，虽然各个售楼处针对春节推出了一系列的营销活动，但并未出现明显的效果，故当月仅成交13.94万平方米；3月，在晋江多个热销盘的支撑下，整体成交面积达到16.39万平方米。

多个项目位列泉州销售榜前列

根据克而瑞福建区域的统计数据显示，晋江多个热销项目位列大泉州商品住宅销售榜的前十。

其中，第一季度成交金额榜，位列第五的是中海学仕里，成交金额2.65亿元；第六名是龙湖青云阙，成交金额2.64亿元；第七名是龙湖华越盛天·御湖境，成交金额2.47亿元；第八名是建发泉州湾海，成交金额2.28亿元；第十名是保利湖心璞悦，成交金额1.64亿元。

第一季度成交面积榜，位列第四的是中海学仕里，成交面积2.12万平方米，第五名是龙湖青云阙，成交面积1.71万平方米；第七名是龙湖华越盛天·御湖境，成交面积1.63万平方米；第八名是建发泉州湾海，成交面积1.51万平方米；第九名是龙御君安，成交面积1.22万平方米；第十名是保利湖心璞悦，成交面积1.16万平方米。

“从销售榜上来看，晋江楼市的销售仍然占据较大比重。”业内人士表示，同时也说明，晋江房地产市场仍有较大的潜力。

改善型产品成交占比提升

近年来，改善型产品对市场的支撑作用越来越明显。

从一季度大泉州商品住宅成交金额排行榜不难看出，成交前十的项目中有七个项目备案均价高于全市商品住宅均价，改善型项目市场份额占比较高。

克而瑞分析，从产品成交变迁也不难看出改善型产品的主力地位，近两年主力成交面积不断上移。

今年第一季度，主力成交面积段为120—144平方米，成交占比提升至50%，达到近年来的峰值。而100平方米以下刚需面积段占比持续收窄。

对比此前，2022年一季度，100平方米以下成交占比23.7%，2023年一季度100平方米以下成交占比20.1%，2024年一季度100平方米以下成交占比收窄至10.8%。

不过，改善型产品在今年也出现了一定的去化压力，由于改善地块市场接受度高、供应持续增加，市场竞争与客户分流也不断加剧。

克而瑞认为，改善型产品的增加，加上因政策放宽不断涌入市场的二手房源，当前的泉州市场已不存在绝对安全的“避风港”，刚需、改善与豪宅产品都将进入全面“内卷”的发展快车道。在企业提升自身产品力、竞争力的同时，未来购房者的入市步伐或许也会更加理性与审慎。

贝壳研究院：3月百城房贷利率与上月持平

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本报讯 日前，贝壳研究院发布数据，3月，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

分能级统计，3月，一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首套、二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首套、二套利率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首套、二套平均房贷利率均与上月持平。

截至3月底，百城整体首套、二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场的平稳修复。