买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房屋租赁，是指出租人（一般为房屋所有权人）将作为租赁物的房屋交付承租人使用以获取收益，承租人向出租人支付租金的行为，是房地产交易市场一种常见的交易形式。

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁房屋应当依法订立租赁合同，房屋租赁当事人须受合同规则约束。除房屋租赁合同的一般约定外，房屋租赁还有一些特殊规则。

那么，作为承租人，出租人出卖租赁房屋的，有优先购买租赁房屋的权利？

什么是优先购买权？

承租人优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下优先购买该租赁房屋的权利。

福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，根据民法典第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

行使优先购买权需注意哪些方面？

那么，如果承租人要行使优先购买权，需要注意哪些事项呢？

李耿佳介绍，根据相关法律法规的规定，承租人行使优先购买权，需要注意以下几个方面：承租人只能在租赁合同存续期间主张优先购买权，出租人在租赁期间开始之前或者届满之后出卖租赁房屋的，承租人不享有优先购买权；承租人须以同等条件购买，即承租人与其他购买人在购买租赁房屋的价格、付款方式、付款期限等方面条件相同；出租人履行通知义务后，承租人须在15日内作出购买意愿表示，15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；出租人委托拍卖租赁房屋的特殊情况下，承租人的优先购买权不受影响。出租人应当在拍卖五日前通知承租人，如承租人接到拍卖通知但未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

哪些情况没有优先购买权？

“需要提醒的是，承租人优先购买权的行使是有限制的。”李耿佳介绍。

根据法律法规的规定，按份共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权，即如果房屋存在按份共有人的情况下，其他按份共有人在同等条件下具有优先购买的权利。此外，出租人将房屋出卖给近亲属，比如，父母将房屋出售给自己的子女，则承租人也不能主张优先购买权。